Prix au m² à Odenas en 2026
938 habitants · Rhône · 51 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Odenas (69460) est de 1 757 € pour un appartement et 2 562 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 757 €
par m² · 15 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 562 €
par m² · 36 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Odenas
- Prix au m² 35,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Odenas
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,8 %, bien au-dessus de la moyenne
- Signal d'achat intéressant : prix bien en dessous du département
Points d'attention
- Risque radon élevé : radon classe 3 (IRSN), traitement estimée 1 500 à 5 000 €
- Liquidité du marché faible : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance lissée -10 % sur 3 ans
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
15 ventes ont été enregistrées à Odenas sur le millésime 2025, contre 16 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Odenas ont évolué de -2.0 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 757 €/m²
-4.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 562 €/m²
-3.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Odenas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 142 m² | 395 000 € | 2 782 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 130 m² | 320 000 € | 2 462 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 93 m² | 157 332 € | 1 692 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 89 m² | 270 000 € | 3 034 € |
| 07 mai 2026 | Appartement | 326 m² | 340 000 € | 1 043 € |
| 06 mai 2026 | Appartement | 71 m² | 123 965 € | 1 746 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 93 m² | 197 051 € | 2 119 € |
| 30 janv. 2026 | Appartement | 69 m² | 160 420 € | 2 325 € |
| 27 janv. 2026 | Maison | 104 m² | 326 050 € | 3 135 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 120 m² | 364 990 € | 3 042 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Odenas, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 137 m²290 000 €DPE Bnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 145 m²269 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 158 m²420 000 €DPE Dnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Odenas
Pour estimer un appartement à Odenas, partez du prix DVF de 1 757 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 51 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Odenas
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 105 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 9 023 € (8,59 % du prix), dont 6 634 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Rhône.
Positionnement marché
Percentile national
44ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-1.02
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
-0.45
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Odenas est de 4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 719 €/m²
Écart résiduel observé : -35.4 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Odenas
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Odenas en 2026 ?
Le prix au m² à Odenas s'élève à 1 757 €/m² pour un appartement et 2 562 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 51 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Odenas ?
À Odenas, le prix au m² d'une maison est de 2 562 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 757 €/m², soit un écart de 46 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Odenas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Odenas ont évolué de -14.6 %. Sur 1 an, la variation est de -2.0 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Odenas est-elle chère par rapport à la France ?
Odenas se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -1.02.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Odenas ?
3,3 % des logements diagnostiqués à Odenas sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Odenas
Est-ce le bon moment pour acheter à Odenas ?
Sur la base des données publiques, Odenas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Odenas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Odenas est d'environ 8,19 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Odenas ?
Notre analyse de zone attribue à Odenas un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Odenas ?
Risque radon élevé : radon classe 3 (IRSN), traitement estimée 1 500 à 5 000 €. Piste : tester l'air intérieur et envisager une ventilation adaptée. Liquidité du marché faible : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance lissée -10 % sur 3 ans. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Odenas ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Odenas ?
Odenas est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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