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Investir dans l'immobilier locatif à Nézignan-l'Évêque

Pour investir à Nézignan-l'Évêque (34120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 997 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.54 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

25 annonces analysées par IA à Nézignan-l'Évêque. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 997 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

331 281 €

Médiane : 349 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

168 m²

25 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Nézignan-l'Évêque les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 327 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nézignan-l'Évêque.

Recommandation d'achat · Nézignan-l'Évêque

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Nézignan-l'Évêque

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 10 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Liquidité du marché : 30 transactions par an, volume suffisant pour fiabilité

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -8,6 % (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible croissance attendue

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la location longue durée (location longue durée) compte tenu du rendement et de la faible vacance

Analyse complète de Nézignan-l'Évêque

Dernières ventes enregistrées à Nézignan-l'Évêque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison110 m²378 500 €3 441 €
17 juin 2026Maison81 m²97 000 €1 198 €
08 juin 2026Maison99 m²359 720 €3 634 €
02 juin 2026Maison155 m²244 300 €1 576 €
30 mai 2026Maison102 m²342 340 €3 356 €
29 mai 2026Maison308 m²377 000 €1 224 €
28 avr. 2026Maison136 m²275 500 €2 026 €
27 avr. 2026Maison116 m²361 950 €3 120 €
17 mars 2026Maison140 m²429 000 €3 064 €
28 févr. 2026Maison83 m²228 220 €2 750 €
23 févr. 2026Maison115 m²393 800 €3 424 €
20 févr. 2026Maison37 m²126 495 €3 419 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Nézignan-l'Évêque

Maison 5p à Nézignan-l'Évêque

Maison · 5p · 106 m²

72/100

99 000 €

11.4% brut6.6% netDPE D
Maison 5p à Nézignan-l'Évêque

Maison · 5p · 262 m²

69/100

299 000 €

7.5% brut5.2% netDPE C
Maison 8p à Nézignan-l'Évêque

Maison · 8p · 324 m²

66/100

395 000 €

6.7% brut4.7% netDPE C
Maison 7p à Nézignan-l'Évêque

Maison · 7p · 324 m²

66/100

395 000 €

6.7% brut4.8% netDPE D
Maison 8p à Nézignan-l'Évêque

Maison · 8p · 324 m²

65/100

395 000 €

6.7% brut4.7% netDPE C
Maison 8p à Nézignan-l'Évêque

Maison · 8p · 324 m²

65/100

395 000 €

6.7% brut4.5% netDPE C
Voir toutes les 25 annonces à Nézignan-l'Évêque

Questions fréquentes sur l'investissement à Nézignan-l'Évêque

Quel est le prix moyen au m² à Nézignan-l'Évêque ?
Le prix au m² à Nézignan-l'Évêque est d'environ 1 997 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 25 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 327 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 580 €/m² pour une maison à Nézignan-l'Évêque (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 997 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nézignan-l'Évêque ?
Le rendement brut moyen à Nézignan-l'Évêque est de 6.54 % (estimation sur données marché), contre 5.12 % en moyenne sur la sélection Pillr (25 annonces analysées). Sur les 25 annonces analysées à Nézignan-l'Évêque, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,4 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,12 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nézignan-l'Évêque ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Nézignan-l'Évêque. Au prix de 1 997 €/m² pour un loyer estimé à 12,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 90 k€ pour 577 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nézignan-l'Évêque ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Nézignan-l'Évêque, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 997 €/m² contre 2 580 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Nézignan-l'Évêque est-il assez actif pour investir ?
Nézignan-l'Évêque a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +16,0 % sur un an et de -10,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nézignan-l'Évêque

Est-ce le bon moment pour acheter à Nézignan-l'Évêque ?

Le marché de Nézignan-l'Évêque est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nézignan-l'Évêque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nézignan-l'Évêque est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Nézignan-l'Évêque ?

Notre analyse de zone attribue à Nézignan-l'Évêque un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nézignan-l'Évêque ?

Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -8,6 % (DVF, fiabilité moyenne). Piste : surveiller la convergence avec la tendance départementale (+1,7 %). Faible croissance attendue. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Nézignan-l'Évêque ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Nézignan-l'Évêque ?

Nézignan-l'Évêque est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Nézignan-l'Évêque ?

Nézignan-l'Évêque affiche un prix au m² de 1 997 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.54 %. Le marché de Nézignan-l'Évêque a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Nézignan-l'Évêque, le revenu disponible médian est de 26 030 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vias à 11,9 km, aéroport Béziers Vias à 11,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Nézignan-l'Évêque

Les prix à Nézignan-l'Évêque ont évolué de +16 % sur un an et de -10,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Nézignan-l'Évêque, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Nézignan-l'Évêque sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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