Loyer moyen Nézignan-l'Évêque 2026
1 718 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Nézignan-l'Évêque (34120) est de 10.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 490 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Nézignan-l'Évêque
10.88€/m²
médian estimé
8.73€
Min · IC 95%
10.88€
Médian
13.54€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
272€/mois
T2 (45m²)
490€/mois
T3 (70m²)
762€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Nézignan-l'Évêque
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
272 €
Fourchette : 218–339 €/mois
490 €
Fourchette : 393–610 €/mois
707 €
Fourchette : 568–880 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.65 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.92 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Nézignan-l'Évêque
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
2 312 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Nézignan-l'Évêque ?
Le loyer médian à Nézignan-l'Évêque est de 10.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.7 € et 13.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Nézignan-l'Évêque ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Nézignan-l'Évêque, le loyer attendu est d'environ 490 €/mois (fourchette 393-610 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Nézignan-l'Évêque ?
Le rendement brut moyen à Nézignan-l'Évêque est de 5.65 % en appartement, 4.92 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Nézignan-l'Évêque est-elle en zone Pinel ?
Oui, Nézignan-l'Évêque est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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