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Investir dans l'immobilier locatif à Neuvy-en-Sullias

Pour investir à Neuvy-en-Sullias (45510) en 2026, le loyer médian est de 12.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Neuvy-en-Sullias. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

248 873 €

Médiane : 208 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Neuvy-en-Sullias les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 926 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Neuvy-en-Sullias : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Neuvy-en-Sullias

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Neuvy-en-Sullias

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,5 à 8,7 % supérieur à la moyenne nationale
  • Stabilité socio-économique : faible taux de pauvreté

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : tendance baissière -10,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : vacance à 8,4 %

Investissement locatif : cibler l'achat pour le rendement élevé, mais vérifier la demande locale avant acquisition

Analyse complète de Neuvy-en-Sullias

Dernières ventes enregistrées à Neuvy-en-Sullias

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison77 m²167 000 €2 169 €
22 mai 2026Maison180 m²180 000 €1 000 €
11 mai 2026Maison71 m²110 000 €1 549 €
16 avr. 2026Maison70 m²165 500 €2 364 €
02 avr. 2026Maison70 m²80 000 €1 143 €
18 mars 2026Maison86 m²174 000 €2 023 €
16 mars 2026Maison140 m²159 900 €1 142 €
28 janv. 2026Maison256 m²230 000 €898 €
09 janv. 2026Maison214 m²234 000 €1 093 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Neuvy-en-Sullias

Maison 5p à Neuvy-en-Sullias

Maison · 5p · 197 m²

71/100

195 700 €

10.3% brut6.3% netDPE D
Maison 4p à Neuvy-en-Sullias

Maison · 4p · 81.5 m²

69/100

164 500 €

6.2% brut4.8% netDPE B
Maison 7p à Neuvy-en-Sullias

Maison · 7p · 197 m²

67/100

197 200 €

10.2% brut5.4% netDPE E
Maison 5p à Neuvy-en-Sullias

Maison · 5p · 113 m²

67/100

219 000 €

6% brut4.3% netDPE C
Maison 4p à Neuvy-en-Sullias

Maison · 4p · 82 m²

66/100

164 000 €

6.1% brut4.2% netDPE B
Maison 5p à Neuvy-en-Sullias

Maison · 5p · 100 m²

66/100

218 700 €

5.5% brut4.2% netDPE C
Voir toutes les 15 annonces à Neuvy-en-Sullias

Questions fréquentes sur l'investissement à Neuvy-en-Sullias

Quel est le prix moyen au m² à Neuvy-en-Sullias ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Neuvy-en-Sullias (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 15 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 926 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 777 €/m² pour une maison à Neuvy-en-Sullias (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neuvy-en-Sullias ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Neuvy-en-Sullias. Sur les 15 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.33 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 15 annonces analysées à Neuvy-en-Sullias, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,33 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,33 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neuvy-en-Sullias ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Neuvy-en-Sullias. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neuvy-en-Sullias ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Neuvy-en-Sullias, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Neuvy-en-Sullias est-il assez actif pour investir ?
Neuvy-en-Sullias a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,7 % sur un an et de -2,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuvy-en-Sullias

La demande locative est-elle forte à Neuvy-en-Sullias ?

Notre analyse de zone attribue à Neuvy-en-Sullias un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuvy-en-Sullias ?

Baisse des prix significative : tendance baissière -10,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Faible demande locative : vacance à 8,4 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Neuvy-en-Sullias ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Neuvy-en-Sullias ?

Neuvy-en-Sullias est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Neuvy-en-Sullias

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Neuvy-en-Sullias ?

Neuvy-en-Sullias fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Neuvy-en-Sullias a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Neuvy-en-Sullias, le revenu disponible médian est de 27 360 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Cyr-en-Val La Source à 22,7 km, aéroport Paris-Orly à 104,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Neuvy-en-Sullias

Les prix à Neuvy-en-Sullias ont évolué de +5,7 % sur un an et de -2,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Neuvy-en-Sullias, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Neuvy-en-Sullias sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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