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Investir dans l'immobilier locatif à Neuillé-Pont-Pierre

Pour investir à Neuillé-Pont-Pierre (37360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 341 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.51 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Neuillé-Pont-Pierre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 341 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.51%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

283 875 €

Médiane : 221 050 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Neuillé-Pont-Pierre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 925 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Neuillé-Pont-Pierre.

Recommandation d'achat · Neuillé-Pont-Pierre

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 25,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Neuillé-Pont-Pierre

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 5,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : seulement 15 transactions par an, marché peu liquide
  • Tendance baissière à 3 ans : prix en baisse de -5,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, cibler locataires stables

Analyse complète de Neuillé-Pont-Pierre

Dernières ventes enregistrées à Neuillé-Pont-Pierre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 juin 2026Maison140 m²280 000 €2 000 €
19 mai 2026Maison82 m²150 000 €1 829 €
30 avr. 2026Maison92 m²235 000 €2 554 €
22 avr. 2026Appartement140 m²152 000 €1 086 €
23 mars 2026Maison85 m²190 000 €2 235 €
16 mars 2026Maison84 m²229 900 €2 737 €
12 mars 2026Maison110 m²290 000 €2 636 €
04 mars 2026Maison36 m²85 866 €2 385 €
16 janv. 2026Maison132 m²275 000 €2 083 €
13 janv. 2026Maison123 m²299 900 €2 438 €
08 janv. 2026Maison70 m²185 000 €2 643 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Neuillé-Pont-Pierre

Appartement 6p à Neuillé-Pont-Pierre

Appartement · 6p · 139 m²

75/100

212 000 €

8.2% brut6% netDPE C
Maison 11p à Neuillé-Pont-Pierre

Maison · 11p · 233 m²

73/100

295 000 €

9.8% brut6.7% netDPE E
Maison 9p à Neuillé-Pont-Pierre

Maison · 9p · 220 m²

70/100

242 000 €

7.3% brut5.5% netDPE D
Maison 6p à Neuillé-Pont-Pierre

Maison · 6p · 122 m²

69/100

215 000 €

5.7% brut4.3% netDPE C
Maison 6p à Neuillé-Pont-Pierre

Maison · 6p · 122 m²

68/100

223 600 €

5.5% brut4.2% netDPE C
Maison 6p à Neuillé-Pont-Pierre

Maison · 6p · 151 m²

64/100

259 000 €

5.7% brut3.7% netDPE E
Voir toutes les 24 annonces à Neuillé-Pont-Pierre

Questions fréquentes sur l'investissement à Neuillé-Pont-Pierre

Quel est le prix moyen au m² à Neuillé-Pont-Pierre ?
Le prix au m² à Neuillé-Pont-Pierre est d'environ 1 341 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 925 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 975 €/m² pour une maison à Neuillé-Pont-Pierre (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 341 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neuillé-Pont-Pierre ?
Le rendement brut moyen à Neuillé-Pont-Pierre est de 9.51 % (estimation sur données marché), contre 5.55 % en moyenne sur la sélection Pillr (24 annonces analysées). Sur les 24 annonces analysées à Neuillé-Pont-Pierre, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,79 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,55 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neuillé-Pont-Pierre ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Neuillé-Pont-Pierre. Au prix de 1 341 €/m² pour un loyer estimé à 11,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 60 k€ pour 517 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neuillé-Pont-Pierre ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Neuillé-Pont-Pierre, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 341 €/m² contre 1 975 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Neuillé-Pont-Pierre est-il assez actif pour investir ?
Neuillé-Pont-Pierre a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,4 % sur un an et de -7,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuillé-Pont-Pierre

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuillé-Pont-Pierre ?

Sur la base des données publiques, Neuillé-Pont-Pierre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuillé-Pont-Pierre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuillé-Pont-Pierre est d'environ 9,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Neuillé-Pont-Pierre ?

Notre analyse de zone attribue à Neuillé-Pont-Pierre un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuillé-Pont-Pierre ?

Liquidité du marché faible : seulement 15 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Tendance baissière à 3 ans : prix en baisse de -5,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : négocier à la baisse, attendre stabilisation des prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Neuillé-Pont-Pierre ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Neuillé-Pont-Pierre ?

Neuillé-Pont-Pierre est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Neuillé-Pont-Pierre ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Neuillé-Pont-Pierre 5,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Neuillé-Pont-Pierre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Neuillé-Pont-Pierre ?

Neuillé-Pont-Pierre affiche un prix au m² de 1 341 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.51 %. Le marché de Neuillé-Pont-Pierre a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

À Neuillé-Pont-Pierre, le revenu disponible médian est de 24 750 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Neuillé-Pont-Pierre à 1,7 km, aéroport Tours Val de Loire à 18,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Neuillé-Pont-Pierre

Les prix à Neuillé-Pont-Pierre ont évolué de +3,4 % sur un an et de -7,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Neuillé-Pont-Pierre, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Neuillé-Pont-Pierre sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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