Investir dans l'immobilier locatif à Nainville-les-Roches
Pour investir à Nainville-les-Roches (91750) en 2026, le loyer médian est de 15.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Nainville-les-Roches. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Rendement brut · commune
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Prix moyen · sélection Pillr
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3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
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3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Nainville-les-Roches
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Nainville-les-Roches
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Cadres de vie premium : 97e percentile prix national, profil aisés pavillonnaires
- Parc immobilier récent : 8,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité du bâti élevée
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 3 transactions par an
- Tendance baissière départementale : tendance départementale -8,5 % sur 3 ans
Investissement patrimonial : privilégier l'achat pour la plus-value et le cadre de vie, le rendement locatif est faible
Dernières ventes enregistrées à Nainville-les-Roches
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 janv. 2026 | Maison | 83 m² | 270 000 € | 3 253 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 175 m² | 330 000 € | 1 886 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 79 m² | 320 000 € | 4 051 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 97 m² | 311 000 € | 3 206 € |
| 21 nov. 2024 | Maison | 125 m² | 313 500 € | 2 508 € |
| 10 sept. 2024 | Maison | 90 m² | 297 050 € | 3 301 € |
| 30 août 2024 | Maison | 112 m² | 344 650 € | 3 077 € |
| 27 juin 2024 | Maison | 113 m² | 312 000 € | 2 761 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Nainville-les-Roches
Questions fréquentes sur l'investissement à Nainville-les-Roches
Quel est le prix moyen au m² à Nainville-les-Roches ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nainville-les-Roches ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nainville-les-Roches ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nainville-les-Roches ?
Le marché de Nainville-les-Roches est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nainville-les-Roches
La demande locative est-elle forte à Nainville-les-Roches ?
Notre analyse de zone attribue à Nainville-les-Roches un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nainville-les-Roches ?
Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 3 transactions par an. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Tendance baissière départementale : tendance départementale -8,5 % sur 3 ans. Piste : surveiller la reprise du marché départemental. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Nainville-les-Roches ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Nainville-les-Roches ?
Nainville-les-Roches est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Nainville-les-Roches ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Nainville-les-Roches 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Nainville-les-Roches
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Nainville-les-Roches ?
Nainville-les-Roches fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Nainville-les-Roches a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
À Nainville-les-Roches, le revenu disponible médian est de 32 120 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ponthierry - Pringy à 4,9 km, aéroport Paris-Orly à 27 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Nainville-les-Roches
Les prix à Nainville-les-Roches ont évolué de -1,5 % sur un an et de -10,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nainville-les-Roches, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Nainville-les-Roches sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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