Prix immobilier Mourenx 2026 : 1 010€/m²

Appartement

1 010 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 667 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.3%

Sur 3 ans+22.9%

Recommandation d'achat — Mourenx

Opportunité à étudier

Prix au m² 41,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +22,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

54/100 · score global

Points positifs

Excellente qualité du parc — Seulement 0.6% de passoires thermiques F et G (DPE)
Services de proximité excellents — Score de services de proximité de 97/100

Points d'attention

Taux de vacance élevé — Taux de vacance locative de 15.31%, risque de vacance prolongée
Chômage très élevé — Taux de chômage local de 18%, fragilité socio-économique

Cibler la colocation ou jeunes actifs : Proposer des logements meublés de qualité pour capter la demande des actifs du bassin industriel de Lacq

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 010 €/m²

+22.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 667 €/m²

-4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Mourenx

À Mourenx, le prix médian au m² des appartements va de 779 €/m² dans le quartier Coueyto à 1 429 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 83 % (650 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 189 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Périphérie

1 429 €/m²

appartement · 59 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Coueyto

779 €/m²

appartement · 130 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Mourenx

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	64 m²	144 771 €	2 262 €
18 déc. 2025	Maison	98 m²	155 000 €	1 582 €
11 déc. 2025	Maison	81 m²	160 000 €	1 975 €
08 déc. 2025	Maison	82 m²	112 500 €	1 372 €
05 déc. 2025	Appartement	71 m²	63 000 €	887 €
28 nov. 2025	Appartement	83 m²	62 000 €	747 €
27 nov. 2025	Appartement	64 m²	67 000 €	1 047 €
27 nov. 2025	Maison	120 m²	200 000 €	1 667 €
21 nov. 2025	Appartement	97 m²	162 800 €	1 678 €
13 nov. 2025	Appartement	59 m²	56 000 €	949 €
10 nov. 2025	Maison	96 m²	162 000 €	1 688 €
01 oct. 2025	Appartement	95 m²	117 900 €	1 241 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

12ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.24

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

-0.85

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 712 €/m²

Écart résiduel observé : -41.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

Analyse complète Mourenx

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mourenx

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.43 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mourenx en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mourenx s'élève à 1 010 €/m² pour un appartement et 1 667 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 59 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mourenx ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mourenx ont évolué de +22.9 %. Sur 1 an, la variation est de -3.3 %.

Mourenx est-elle chère par rapport à la France ?

Mourenx se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -1.24.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mourenx ?

Les prix au m² varient de 83 % entre les quartiers de Mourenx. Les plus chers : Périphérie (1 429 €/m²). Les plus abordables : Coueyto (779 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mourenx

Est-ce le bon moment pour acheter à Mourenx ?

Sur la base des données publiques, Mourenx ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +22,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mourenx ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mourenx est d'environ 10,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mourenx ?

Taux de vacance élevé : Taux de vacance locative de 15.31%, risque de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement le centre-ville et les biens rénovés Chômage très élevé : Taux de chômage local de 18%, fragilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Mourenx ?

Mourenx est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Mourenx ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mourenx à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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