Investir dans l'immobilier locatif à Mourenx
Pour investir à Mourenx (64150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 010 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.43 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Mourenx. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 010 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.43%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
165 446 €
Médiane : 175 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
103 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Mourenx les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 599 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mourenx.
Prix au m² par quartier à Mourenx
À Mourenx, le prix médian au m² des appartements va de 779 €/m² dans le quartier Coueyto à 1 429 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 83 % (650 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 189 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Périphérie
1 429 €/m²
appartement · 59 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Coueyto
779 €/m²
appartement · 130 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Mourenx
- Prix au m² 41,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +22,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente qualité du parc — Seulement 0.6% de passoires thermiques F et G (DPE)
- Services de proximité excellents — Score de services de proximité de 97/100
Points d'attention
- Taux de vacance élevé — Taux de vacance locative de 15.31%, risque de vacance prolongée
- Chômage très élevé — Taux de chômage local de 18%, fragilité socio-économique
Cibler la colocation ou jeunes actifs : Proposer des logements meublés de qualité pour capter la demande des actifs du bassin industriel de Lacq
Dernières ventes enregistrées à Mourenx
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 144 771 € | 2 262 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 155 000 € | 1 582 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 160 000 € | 1 975 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 112 500 € | 1 372 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 63 000 € | 887 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 83 m² | 62 000 € | 747 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 67 000 € | 1 047 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 200 000 € | 1 667 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 97 m² | 162 800 € | 1 678 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 59 m² | 56 000 € | 949 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 162 000 € | 1 688 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 95 m² | 117 900 € | 1 241 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Mourenx ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MourenxColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MourenxLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MourenxLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MourenxDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MourenxQuestions fréquentes sur l'investissement à Mourenx
Quel est le prix moyen au m² à Mourenx ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mourenx ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mourenx ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mourenx ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mourenx avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mourenx
Est-ce le bon moment pour acheter à Mourenx ?
Sur la base des données publiques, Mourenx ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +22,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mourenx ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mourenx est d'environ 10,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mourenx ?
Taux de vacance élevé : Taux de vacance locative de 15.31%, risque de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement le centre-ville et les biens rénovés Chômage très élevé : Taux de chômage local de 18%, fragilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Mourenx ?
Mourenx est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Mourenx ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mourenx à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mourenx
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mourenx ?
Mourenx affiche un prix au m² de 1 010 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.43 %. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mourenx, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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