Loyer moyen Mourenx 2026 : 8.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Mourenx
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Mourenx

8.78€/m²

médian estimé

6.94€

Min · IC 95%

8.78€

Médian

11.1€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

219€/mois

T2 (45m²)

395€/mois

T3 (70m²)

615€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Mourenx

Bon terrain de rendement

Prix au m² 41,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +22,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

54/100 · score global

Points positifs

Excellente qualité du parc — Seulement 0.6% de passoires thermiques F et G (DPE)
Services de proximité excellents — Score de services de proximité de 97/100

Points d'attention

Taux de vacance élevé — Taux de vacance locative de 15.31%, risque de vacance prolongée
Chômage très élevé — Taux de chômage local de 18%, fragilité socio-économique

Cibler la colocation ou jeunes actifs : Proposer des logements meublés de qualité pour capter la demande des actifs du bassin industriel de Lacq

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

219 €

Fourchette : 174–278 €/mois

45 m²

395 €

Fourchette : 313–500 €/mois

65 m²

571 €

Fourchette : 451–722 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

10.43 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.32 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Mourenx

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Mourenx disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Coueyto (779 €/m²) — au plus cher — Périphérie (1 429 €/m²), soit 83 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Mourenx

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par loyer médian.

Biarritz

26 206 hab.

16.4 €/m²

Bidart

7 689 hab.

15.9 €/m²

Anglet

43 271 hab.

15.3 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

15.1 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

14.8 €/m²

Analyse complète Mourenx

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Mourenx

Prix immobilier

1 010 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Mourenx ?

Le loyer médian à Mourenx est de 8.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.9 € et 11.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Mourenx ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Mourenx, le loyer attendu est d'environ 395 €/mois (fourchette 313-500 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Mourenx ?

Le rendement brut moyen à Mourenx est de 10.43 % en appartement, 6.32 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.