Prix immobilier Motreff 2026 : 1 153€/m²

Appartement

1 153 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 050 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+4.1%

Recommandation d'achat — Motreff

Opportunité à étudier

Prix au m² 43,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 050 €/m²

+21.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Motreff

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 oct. 2025	Maison	95 m²	190 000 €	2 000 €
08 févr. 2025	Maison	98 m²	110 000 €	1 122 €
02 déc. 2024	Maison	300 m²	180 000 €	600 €
20 nov. 2024	Maison	135 m²	116 580 €	864 €
16 oct. 2024	Maison	106 m²	160 000 €	1 509 €
25 sept. 2024	Maison	90 m²	34 000 €	378 €
21 sept. 2024	Maison	150 m²	135 000 €	900 €
06 sept. 2024	Maison	72 m²	30 000 €	417 €
14 août 2024	Maison	64 m²	89 476 €	1 398 €
19 avr. 2024	Maison	70 m²	30 000 €	429 €
22 févr. 2024	Maison	134 m²	100 000 €	746 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.37

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

-1.06

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 035 €/m²

Écart résiduel observé : -43.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Motreff

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Motreff

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.13 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Motreff en 2026 ?

Le prix médian au m² à Motreff s'élève à 1 153 €/m² pour un appartement et 1 050 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Motreff ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Motreff ont évolué de +4.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 % (estimation départementale).

Motreff est-elle chère par rapport à la France ?

Motreff se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est -1.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Motreff

Est-ce le bon moment pour acheter à Motreff ?

Sur la base des données publiques, Motreff ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 43,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Motreff ?

Le rendement locatif brut indicatif à Motreff est d'environ 9,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Motreff ?

À Motreff, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Motreff ?

Motreff est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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