Investir dans l'immobilier locatif à Morangis
Pour investir à Morangis (91420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 538 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.05 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Morangis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 538 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
329 306 €
Médiane : 325 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
101 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Morangis les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 556 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Morangis.
Prix au m² par quartier à Morangis
À Morangis, le prix médian au m² des appartements va de 2 969 €/m² dans le quartier Poirier-Marlé à 4 456 €/m² dans le quartier L'Avenir, soit un écart de 50 % (1 487 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 280 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 929 €/m² (Poirier-Marlé) à 4 111 €/m² (Ormeteau) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
L'Avenir
4 456 €/m²
appartement · 12 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Poirier-Marlé
2 969 €/m²
appartement · 38 ventes DVF
Classement des quartiers de Morangis au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | L'Avenir | 4 456 €/m² | 12 |
| 2 | Croix Boisselière-Blés d'Or | 3 644 €/m² | 105 |
| 3 | Ormeteau | 3 545 €/m² | 125 |
| 4 | Poirier-Marlé | 2 969 €/m² | 38 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Morangis
- Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Morangis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 139 313 € | 3 398 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 265 700 € | 4 831 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 141 000 € | 3 615 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 240 000 € | 2 202 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 344 500 € | 3 786 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 196 500 € | 3 573 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 679 000 € | 5 346 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 150 000 € | 3 846 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 467 700 € | 3 683 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 340 000 € | 4 096 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 287 000 € | 3 417 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 252 000 € | 5 040 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Morangis
Quelle stratégie d'investissement à Morangis ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MorangisColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MorangisLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MorangisLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MorangisDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MorangisQuestions fréquentes sur l'investissement à Morangis
Quel est le prix moyen au m² à Morangis ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Morangis ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Morangis ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Morangis ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Morangis avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Morangis
Est-ce le bon moment pour acheter à Morangis ?
Le marché de Morangis est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Morangis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Morangis est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Morangis ?
À Morangis, 16,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Morangis ?
Morangis est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Morangis ?
Morangis affiche un prix au m² de 3 538 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.05 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Morangis, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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