Prix immobilier Morancé 2026 : 2 319€/m²

Appartement

2 319 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 899 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-35.8%

Recommandation d'achat — Morancé

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -35,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-30.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 319 €/m²

-30.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 899 €/m²

-1.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Morancé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	444 m²	300 000 €	676 €
10 déc. 2025	Appartement	302 m²	320 000 €	1 060 €
05 déc. 2025	Appartement	69 m²	160 000 €	2 319 €
06 nov. 2025	Maison	368 m²	804 000 €	2 185 €
23 oct. 2025	Maison	65 m²	317 201 €	4 880 €
21 oct. 2025	Maison	101 m²	525 000 €	5 198 €
03 oct. 2025	Maison	280 m²	460 000 €	1 643 €
30 sept. 2025	Maison	124 m²	520 000 €	4 194 €
22 sept. 2025	Appartement	100 m²	112 000 €	1 120 €
22 sept. 2025	Appartement	100 m²	110 000 €	1 100 €
11 sept. 2025	Maison	90 m²	435 000 €	4 833 €
08 sept. 2025	Appartement	71 m²	247 000 €	3 479 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.61

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.10

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 936 €/m²

Écart résiduel observé : -21.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Morancé

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Morancé

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Morancé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Morancé s'élève à 2 319 €/m² pour un appartement et 3 899 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Morancé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Morancé ont évolué de -35.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Morancé est-elle chère par rapport à la France ?

Morancé se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Morancé

Est-ce le bon moment pour acheter à Morancé ?

Sur la base des données publiques, Morancé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -35,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Morancé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Morancé est d'environ 7,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Morancé ?

À Morancé, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Morancé ?

Morancé est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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