Prix immobilier Moiré 2026 : 2 937€/m²

Appartement

2 937 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 650 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Moiré

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Moiré

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	134 m²	115 000 €	858 €
25 nov. 2025	Maison	200 m²	97 600 €	488 €
30 oct. 2025	Maison	301 m²	847 000 €	2 814 €
18 juil. 2025	Maison	120 m²	293 000 €	2 442 €
27 févr. 2025	Maison	182 m²	150 000 €	824 €
30 janv. 2025	Maison	500 m²	768 800 €	1 538 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.64

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 3 019 €/m²

Écart résiduel observé : -2.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

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Aussi disponible pour Moiré

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.44 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Moiré en 2026 ?

Le prix médian au m² à Moiré s'élève à 2 937 €/m² pour un appartement et 1 650 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Moiré ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Moiré ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Moiré est-elle chère par rapport à la France ?

Moiré se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moiré

Est-ce le bon moment pour acheter à Moiré ?

Le marché de Moiré est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moiré ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moiré est d'environ 5,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moiré ?

À Moiré, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Moiré ?

Moiré est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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