Prix immobilier Mions 2026 : 3 903€/m²

Appartement

3 903 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 802 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.7%

Sur 3 ans+1.2%

Recommandation d'achat — Mions

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 36,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 130 ventes/an, marché très actif et fluide
Services de proximité excellents — Score 95/100, vie locale très bien dotée

Points d'attention

Prix très élevés — Top 3% national (97e percentile), cher pour le rendement
Rendement faible — Gross yield 4.68-4.8%, sous la moyenne nationale

Investissement Pinel : Privilégier l'investissement Pinel B1 pour compenser le faible rendement brut par la défiscalisation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 903 €/m²

+10.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 802 €/m²

-5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Mions

À Mions, le prix médian au m² des maisons va de 3 928 €/m² dans le quartier Mions Centre à 4 266 €/m² dans le quartier Mions Sud-Est, soit un écart de 9 % (338 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 459 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 479 €/m² (Mions Nord) à 3 816 €/m² (Mions Centre) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Mions Sud-Est

4 266 €/m²

maison · 112 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Mions Centre

3 928 €/m²

maison · 118 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Mions au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Mions Sud-Est	4 266 €/m²	112
2	Mions Nord	4 066 €/m²	143
3	Mions Ouest	4 064 €/m²	86
4	Mions Centre	3 928 €/m²	118

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Mions

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	59 m²	227 500 €	3 856 €
30 déc. 2025	Maison	100 m²	401 600 €	4 016 €
29 déc. 2025	Maison	90 m²	313 000 €	3 478 €
29 déc. 2025	Appartement	65 m²	225 700 €	3 472 €
24 déc. 2025	Maison	90 m²	320 000 €	3 556 €
17 déc. 2025	Maison	97 m²	353 150 €	3 641 €
17 déc. 2025	Maison	87 m²	286 650 €	3 295 €
15 déc. 2025	Maison	82 m²	270 000 €	3 293 €
11 déc. 2025	Appartement	66 m²	253 350 €	3 839 €
09 déc. 2025	Maison	160 m²	355 200 €	2 220 €
05 déc. 2025	Maison	90 m²	419 200 €	4 658 €
03 déc. 2025	Appartement	326 m²	1 300 000 €	3 988 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+1.48

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 851 €/m²

Écart résiduel observé : +36.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Mions

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Mions

Loyer moyen

15.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.68 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mions en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mions s'élève à 3 903 €/m² pour un appartement et 3 802 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 130 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mions ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mions ont évolué de +1.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %.

Mions est-elle chère par rapport à la France ?

Mions se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 1.19.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mions ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Mions (9 % d'écart). Les plus chers : Mions Sud-Est (4 266 €/m²), Mions Nord (4 066 €/m²). Les plus abordables : Mions Centre (3 928 €/m²), Mions Ouest (4 064 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mions

Est-ce le bon moment pour acheter à Mions ?

Les données invitent à la prudence sur Mions à ce stade. Prix au m² 36,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mions ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mions est d'environ 4,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mions ?

Prix très élevés : Top 3% national (97e percentile), cher pour le rendement. Piste : Cibler investissement Pinel pour optimiser la rentabilité nette Rendement faible : Gross yield 4.68-4.8%, sous la moyenne nationale. Piste : Privilégier la plus-value potentielle au cashflow immédiat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Mions ?

Mions est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Mions ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mions à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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