Prix immobilier Meyzieu 2026 : 3 310€/m²

Appartement

3 310 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 767 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.2%

Sur 3 ans-10.2%

Recommandation d'achat — Meyzieu

À surveiller

Prix au m² 19,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 310 €/m²

-3.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 767 €/m²

-8.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Meyzieu

À Meyzieu, le prix médian au m² des appartements va de 2 476 €/m² dans le quartier Les Plantées à 4 435 €/m² dans le quartier Le Rontet, soit un écart de 79 % (1 959 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

12 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 912 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 913 €/m² (Les Plantées) à 4 648 €/m² (La Jacquière) sur 12 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Rontet

4 435 €/m²

appartement · 27 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Plantées

2 476 €/m²

appartement · 80 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Meyzieu au prix médian (appartement)

12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Rontet	4 435 €/m²	27
2	Le Fort	3 731 €/m²	25
3	Centre	3 688 €/m²	383
4	Le Dérippe	3 539 €/m²	7
5	Le Carreau Ouest	3 452 €/m²	9
6	Le Carreau Nord	3 389 €/m²	75
7	Grand Large	3 346 €/m²	50
8	Mathiolan	3 261 €/m²	185
9	Le Trillet	3 073 €/m²	22
10	Les Balmes	2 855 €/m²	28
11	La Jacquière	2 738 €/m²	21
12	Les Plantées	2 476 €/m²	80

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Meyzieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	84 m²	278 000 €	3 310 €
24 déc. 2025	Maison	106 m²	315 000 €	2 972 €
23 déc. 2025	Appartement	67 m²	115 000 €	1 716 €
23 déc. 2025	Appartement	65 m²	197 000 €	3 031 €
23 déc. 2025	Appartement	57 m²	160 000 €	2 807 €
23 déc. 2025	Appartement	49 m²	96 000 €	1 959 €
22 déc. 2025	Maison	163 m²	538 300 €	3 302 €
19 déc. 2025	Appartement	546 m²	1 750 000 €	3 205 €
18 déc. 2025	Maison	91 m²	280 000 €	3 077 €
17 déc. 2025	Appartement	69 m²	213 050 €	3 088 €
17 déc. 2025	Maison	87 m²	315 750 €	3 629 €
17 déc. 2025	Appartement	29 m²	211 000 €	7 276 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.96

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 781 €/m²

Écart résiduel observé : +19.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Meyzieu

Loyer moyen

15.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.46 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Meyzieu en 2026 ?

Le prix médian au m² à Meyzieu s'élève à 3 310 €/m² pour un appartement et 3 767 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 329 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Meyzieu ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Meyzieu ont évolué de -10.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 %.

Meyzieu est-elle chère par rapport à la France ?

Meyzieu se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.52.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Meyzieu ?

Les prix au m² varient de 79 % entre les quartiers de Meyzieu. Les plus chers : Le Rontet (4 435 €/m²), Le Fort (3 731 €/m²), Centre (3 688 €/m²). Les plus abordables : Les Plantées (2 476 €/m²), La Jacquière (2 738 €/m²), Les Balmes (2 855 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Meyzieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Meyzieu ?

Le marché de Meyzieu est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Meyzieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Meyzieu est d'environ 5,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Meyzieu ?

À Meyzieu, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Meyzieu ?

Meyzieu est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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