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Investir dans l'immobilier locatif à Meung-sur-Loire

Pour investir à Meung-sur-Loire (45130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 722 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.2 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

36 annonces analysées par IA à Meung-sur-Loire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 722 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.2%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

217 797 €

Médiane : 187 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

36 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Meung-sur-Loire les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 822 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Meung-sur-Loire.

Négociation, travaux et rendement à Meung-sur-Loire

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,6 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,7 à 18,6 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    12,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    8,1 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Meung-sur-Loire

À surveiller
  • Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Meung-sur-Loire

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Excellente liquidité : volume de 80 transactions par an, très dynamique pour une commune de cette taille
  • Rendement brut attractif : rendement brut estimé à 7,7 % pour les appartements et 7 % pour les maisons

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : recul des prix de -6,9 % sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute)
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour capter la demande locative locale avec un rendement supérieur à 7 %

Analyse complète de Meung-sur-Loire

Dernières ventes enregistrées à Meung-sur-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Appartement60 m²68 000 €1 133 €
11 juin 2026Maison88 m²184 900 €2 101 €
09 juin 2026Maison83 m²85 793 €1 034 €
08 juin 2026Maison67 m²127 863 €1 908 €
28 mai 2026Appartement242 m²215 000 €888 €
27 mai 2026Maison77 m²110 000 €1 429 €
26 mai 2026Maison125 m²260 000 €2 080 €
20 mai 2026Maison125 m²284 000 €2 272 €
12 mai 2026Maison186 m²170 000 €914 €
05 mai 2026Appartement126 m²308 000 €2 444 €
05 mai 2026Maison492 m²355 000 €722 €
24 avr. 2026Maison102 m²150 000 €1 471 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Meung-sur-Loire

Appartement 5p à Meung-sur-Loire

Appartement · 5p · 150 m²

84/100

185 500 €

9.3% brut7.3% netDPE D
Maison 3p à Meung-sur-Loire

Maison · 3p · 95 m²

73/100

107 500 €

10.4% brut6% netDPE D
Maison 4p à Meung-sur-Loire

Maison · 4p · 108 m²

72/100

150 000 €

8.2% brut5.7% netDPE C
Maison 3p à Meung-sur-Loire

Maison · 3p · 69.5 m²

69/100

145 000 €

5.9% brut4.1% netDPE C
Maison 6p à Meung-sur-Loire

Maison · 6p · 126 m²

68/100

260 000 €

5.4% brut3.9% netDPE D
Maison 3p à Meung-sur-Loire

Maison · 3p · 68 m²

68/100

91 750 €

9.2% brut5.9% net
Voir toutes les 36 annonces à Meung-sur-Loire

Questions fréquentes sur l'investissement à Meung-sur-Loire

Quel est le prix moyen au m² à Meung-sur-Loire ?
Le prix au m² à Meung-sur-Loire est d'environ 1 722 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 36 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 822 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 919 €/m² pour une maison à Meung-sur-Loire (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 722 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Meung-sur-Loire ?
Le rendement brut moyen à Meung-sur-Loire est de 8.2 % (estimation sur données marché), contre 6.62 % en moyenne sur la sélection Pillr (36 annonces analysées). Sur les 36 annonces analysées à Meung-sur-Loire, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,07 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,62 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Meung-sur-Loire ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Meung-sur-Loire. Au prix de 1 722 €/m² pour un loyer estimé à 14,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 77 k€ pour 634 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Meung-sur-Loire ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Meung-sur-Loire, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 722 €/m² contre 1 919 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Meung-sur-Loire est-il assez actif pour investir ?
Meung-sur-Loire a enregistré 65 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,6 % sur un an et de -3,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Meung-sur-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Meung-sur-Loire ?

Le marché de Meung-sur-Loire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Meung-sur-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Meung-sur-Loire est d'environ 8,20 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Meung-sur-Loire ?

Notre analyse de zone attribue à Meung-sur-Loire un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Meung-sur-Loire ?

Baisse des prix sur 3 ans : recul des prix de -6,9 % sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute). Piste : négocier à l'achat en profitant de la baisse pour sécuriser le rendement de départ. Réglementation de la location courte durée restrictive : contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : privilégier la location nue ou meublée longue durée (location longue durée) très demandée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Meung-sur-Loire ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Meung-sur-Loire ?

Meung-sur-Loire est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Meung-sur-Loire ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Meung-sur-Loire 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Meung-sur-Loire

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Meung-sur-Loire ?

Meung-sur-Loire affiche un prix au m² de 1 722 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.2 %. Le marché de Meung-sur-Loire a enregistré 65 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Meung-sur-Loire, le revenu disponible médian est de 26 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Meung-sur-Loire à 0,3 km, aéroport Tours Val de Loire à 85,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Meung-sur-Loire

Les prix à Meung-sur-Loire ont évolué de -1,6 % sur un an et de -3,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Meung-sur-Loire, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Meung-sur-Loire sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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