Loyer moyen Metz 2026 : 13.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Metz
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Metz

13.38€/m²

médian estimé

10.48€

Min · IC 95%

13.38€

Médian

17.08€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

390€/mois

T2 (45 m²)

702€/mois

T3 (65 m²)

719€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Metz

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

51/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents : Score services_proximite à 100/100
Qualité du parc immobilier : Seulement 9.7% de passoires F/G (DPE)

Points d'attention

Précarité socio-économique : Stabilité socio score 22/100 : chômage 15%, pauvreté élevée
Saturation construction future : Intensité construction 9.29/1000 (>8) : offre locative en hausse

Attention aux QPV : Éviter les 6 quartiers prioritaires pour éviter décote et vacance

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

15,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

390 €/mois

311 à 489 €

T2 · 45 m²

15,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

702 €/mois

560 à 881 €

T3 · 65 m²

11,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

719 €/mois

546 à 947 €

T4 · 85 m²

11,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

940 €/mois

714 à 1 238 €

T5 et plus · 105 m²

11,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 161 €/mois

882 à 1 529 €

Maison · 100 m²

13,0 €/m², loyer des maisons

1 295 €/mois

930 à 1 802 €

Calculer le loyer d'un logement à Metz

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

702 €/mois

Fourchette à 95 % : 560 à 881 € par mois

15,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Biens en vente à Metz, déjà analysés

6 des 931 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 4 pièces de 89,35 m²150 000 €note Btravaux légers
Appartement 1 pièce de 47 m²79 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 96 m²163 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 75,07 m²129 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 82 m²134 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 70 m²89 000 €DPE Cnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Metz

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par loyer médian.

Hettange-Grande

7 772 hab.

17.3 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

17.0 €/m²

Thionville

42 658 hab.

16.2 €/m²

Terville

7 801 hab.

16.0 €/m²

Guénange

8 083 hab.

15.6 €/m²

Analyse complète Metz

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Metz ?

Le loyer médian à Metz est de 13.4 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.5 € et 17.1 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Metz ?

Pour un T2 de 45 m² à Metz, le loyer attendu est d'environ 702 €/mois (fourchette 560 à 881 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (15,6 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Metz ?

Metz est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Metz ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 13.4 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.5 à 17.1 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 560 et 881 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Metz

La demande locative est-elle forte à Metz ?

Notre analyse de zone attribue à Metz un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Metz ?

Précarité socio-économique : Stabilité socio score 22/100 : chômage 15%, pauvreté élevée. Piste : Cibler quartiers stables ou étudiants Saturation construction future : Intensité construction 9.29/1000 (>8) : offre locative en hausse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Metz ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Metz ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Metz 5,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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