Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Metz vs Strasbourg
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Metz Dpt 57 | Strasbourg Dpt 67 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 999 € | 4 250 € |
| Prix m² maison | 2 775 € | 3 748 € |
| Loyer médian | 13.4 €/m²/mois | 15.6 €/m²/mois |
| Rendement brut | 5.35 % | 4.40 % |
| Évolution 3 ans | — | — |
| Zone Pinel | B1 | A |
| Passoires DPE (F/G) | 10 % | 11 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Marché tendu / survalorisé |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Metz
À surveiller
- Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Strasbourg
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 52,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF).