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Investir dans l'immobilier locatif à Menthonnex-en-Bornes

Pour investir à Menthonnex-en-Bornes (74350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 850 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 16.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.88 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Menthonnex-en-Bornes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 850 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.88%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

539 800 €

Médiane : 539 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

145 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Menthonnex-en-Bornes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 605 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Menthonnex-en-Bornes.

Recommandation d'achat · Menthonnex-en-Bornes

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 30,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Menthonnex-en-Bornes

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique élevé : revenu médian 41 620 €, classe aisée pavillonnaire
  • Tendance départementale positive : hausse +6,5 % sur 3 ans (département 74), référence fiable

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Rendement locatif faible : rendement brut de 4,9 % (appartement), sous la moyenne

Investissement locatif long terme : privilégier les maisons pour un meilleur rendement (5,4 %)

Analyse complète de Menthonnex-en-Bornes

Dernières ventes enregistrées à Menthonnex-en-Bornes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 mai 2026Maison59 m²424 200 €7 190 €
24 avr. 2026Maison103 m²850 500 €8 257 €
13 mars 2026Appartement64 m²216 000 €3 375 €
06 mars 2026Maison174 m²575 000 €3 305 €
09 févr. 2026Maison152 m²698 400 €4 595 €
09 févr. 2026Maison106 m²589 700 €5 563 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Menthonnex-en-Bornes

Appartement 4p à Menthonnex-en-Bornes

Appartement · 4p · 98 m²

60/100

539 000 €

3.2% brut2.5% net
Maison 10p à Menthonnex-en-Bornes

Maison · 10p · 249.07 m²

60/100

699 000 €

4.6% brut3.1% netDPE F
Appartement 2p à Menthonnex-en-Bornes

Appartement · 2p · 50 m²

59/100

287 000 €

3.3% brut2.6% net
Maison 10p à Menthonnex-en-Bornes

Maison · 10p · 249 m²

59/100

699 000 €

4.6% brut3% netDPE F
Maison 3p à Menthonnex-en-Bornes

Maison · 3p · 77 m²

48/100

475 000 €

2.7% brut2% netDPE D
Voir toutes les 5 annonces à Menthonnex-en-Bornes

Questions fréquentes sur l'investissement à Menthonnex-en-Bornes

Quel est le prix moyen au m² à Menthonnex-en-Bornes ?
Le prix au m² à Menthonnex-en-Bornes est d'environ 2 850 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 605 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 791 €/m² pour une maison à Menthonnex-en-Bornes (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 850 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Menthonnex-en-Bornes ?
Le rendement brut moyen à Menthonnex-en-Bornes est de 6.88 % (estimation sur données marché), contre 3.68 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Sur les 5 annonces analysées à Menthonnex-en-Bornes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,64 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,68 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Menthonnex-en-Bornes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Menthonnex-en-Bornes. Au prix de 2 850 €/m² pour un loyer estimé à 18,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 128 k€ pour 837 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Menthonnex-en-Bornes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Menthonnex-en-Bornes, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 850 €/m² contre 3 791 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Menthonnex-en-Bornes est-il assez actif pour investir ?
Menthonnex-en-Bornes a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de 0,0 % sur un an et de +1,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Menthonnex-en-Bornes

Est-ce le bon moment pour acheter à Menthonnex-en-Bornes ?

Sur la base des données publiques, Menthonnex-en-Bornes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Menthonnex-en-Bornes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Menthonnex-en-Bornes est d'environ 6,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Menthonnex-en-Bornes ?

Notre analyse de zone attribue à Menthonnex-en-Bornes un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Menthonnex-en-Bornes ?

Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande réelle avant acquisition. Rendement locatif faible : rendement brut de 4,9 % (appartement), sous la moyenne. Piste : cibler les maisons pour un rendement de 5,4 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Menthonnex-en-Bornes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Menthonnex-en-Bornes ?

Menthonnex-en-Bornes est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Menthonnex-en-Bornes ?

Menthonnex-en-Bornes affiche un prix au m² de 2 850 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.88 %. Le marché de Menthonnex-en-Bornes a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Menthonnex-en-Bornes, le revenu disponible médian est de 41 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Groisy - Thorens-Glières à 5,3 km, aéroport Annecy Meythet à 15,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Menthonnex-en-Bornes

Les prix à Menthonnex-en-Bornes ont évolué de 0 % sur un an et de +1,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Menthonnex-en-Bornes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Menthonnex-en-Bornes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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