Prix immobilier Melgven 2026 : 2 380€/m²

Appartement

2 380 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 219 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Sur 3 ans-4.0%

Recommandation d'achat — Melgven

À surveiller

Prix au m² 16,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 219 €/m²

+14.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Melgven

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 oct. 2025	Maison	59 m²	130 000 €	2 203 €
03 oct. 2025	Maison	220 m²	225 000 €	1 023 €
30 sept. 2025	Maison	107 m²	239 000 €	2 234 €
30 sept. 2025	Maison	160 m²	239 400 €	1 496 €
29 sept. 2025	Maison	204 m²	244 000 €	1 196 €
18 sept. 2025	Maison	500 m²	380 000 €	760 €
18 sept. 2025	Maison	202 m²	331 000 €	1 639 €
15 sept. 2025	Maison	41 m²	75 000 €	1 829 €
08 sept. 2025	Maison	105 m²	316 840 €	3 018 €
04 sept. 2025	Maison	141 m²	425 000 €	3 014 €
03 sept. 2025	Maison	140 m²	205 000 €	1 464 €
21 août 2025	Maison	89 m²	200 000 €	2 247 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+0.26

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 040 €/m²

Écart résiduel observé : +16.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

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Aussi disponible pour Melgven

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.32 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Melgven en 2026 ?

Le prix médian au m² à Melgven s'élève à 2 380 €/m² pour un appartement et 2 219 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Melgven ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Melgven ont évolué de -4.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 %.

Melgven est-elle chère par rapport à la France ?

Melgven se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Melgven

Est-ce le bon moment pour acheter à Melgven ?

Le marché de Melgven est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Melgven ?

Le rendement locatif brut indicatif à Melgven est d'environ 5,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Melgven ?

À Melgven, 16,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Melgven ?

Melgven est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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