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Investir dans l'immobilier locatif à Meillerie

Pour investir à Meillerie (74500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 063 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 18.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.36 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Meillerie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 063 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.36%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

433 286 €

Médiane : 440 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Meillerie les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 748 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Meillerie.

Recommandation d'achat · Meillerie

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 23,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Meillerie

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Forte rentabilité brute : rendement locatif 6,5 à 6,9 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Tendance départementale positive : hausse +1,8 % sur 1 an et +6,5 % sur 3 ans en Haute-Savoie

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 15 transactions par an, risque de revente difficile
  • Prix anormalement bas : prix 19,5 % en dessous du prix attendu, signal de décote

Prudence liquidité : accepter détention longue durée due au faible volume de transactions

Analyse complète de Meillerie

Dernières ventes enregistrées à Meillerie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 mars 2026Maison96 m²472 720 €4 924 €
28 nov. 2025Appartement68 m²260 000 €3 824 €
26 nov. 2025Appartement107 m²417 350 €3 900 €
07 nov. 2025Appartement70 m²472 500 €6 750 €
30 oct. 2025Appartement128 m²441 550 €3 450 €
02 sept. 2025Appartement43 m²120 000 €2 791 €
05 août 2025Appartement115 m²240 000 €2 087 €
07 juil. 2025Appartement56 m²166 850 €2 979 €
01 juil. 2025Appartement100 m²120 000 €1 200 €
30 juin 2025Appartement20 m²145 000 €7 250 €
03 juin 2025Appartement96 m²74 000 €771 €
02 juin 2025Appartement160 m²169 000 €1 056 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Meillerie

Appartement 4p à Meillerie

Appartement · 4p · 148 m²

61/100

369 000 €

5.6% brut4.2% netDPE D
Immeuble 7p à Meillerie

Immeuble · 7p · 149 m²

60/100

430 000 €

6.4% brut4.2% netDPE F
Appartement 7p à Meillerie

Appartement · 7p · 161 m²

59/100

599 000 €

4.8% brut3.7% netDPE C
Maison 7p à Meillerie

Maison · 7p · 161 m²

57/100

599 000 €

4.5% brut3.5% netDPE C
Maison 5p à Meillerie

Maison · 5p · 101 m²

54/100

440 000 €

4.3% brut3.1% netDPE E
Appartement 2p à Meillerie

Appartement · 2p · 32.86 m²

52/100

156 000 €

4.8% brut3.2% netDPE E
Voir toutes les 7 annonces à Meillerie

Questions fréquentes sur l'investissement à Meillerie

Quel est le prix moyen au m² à Meillerie ?
Le prix au m² à Meillerie est d'environ 3 063 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 748 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 899 €/m² pour une maison à Meillerie (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 063 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Meillerie ?
Le rendement brut moyen à Meillerie est de 7.36 % (estimation sur données marché), contre 4.96 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Meillerie, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,54 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,96 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Meillerie ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Meillerie. Au prix de 3 063 €/m² pour un loyer estimé à 20,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 138 k€ pour 899 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Meillerie ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Meillerie, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 063 €/m² contre 3 899 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Meillerie est-il assez actif pour investir ?
Meillerie a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,2 % sur un an et de +1,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Meillerie

Est-ce le bon moment pour acheter à Meillerie ?

Sur la base des données publiques, Meillerie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Meillerie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Meillerie est d'environ 7,36 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Meillerie ?

Notre analyse de zone attribue à Meillerie un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Meillerie ?

Marché très peu liquide : seulement 15 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Prix anormalement bas : prix 19,5 % en dessous du prix attendu, signal de décote. Piste : vérifier état du bien et potentiel de valorisation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Meillerie ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Meillerie ?

Meillerie est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Meillerie

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Meillerie ?

Meillerie affiche un prix au m² de 3 063 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.36 %. Le marché de Meillerie a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Meillerie, le revenu disponible médian est de 37 250 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Évian-les-Bains à 11,1 km, aéroport Geneva à 50,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Meillerie

Les prix à Meillerie ont évolué de +3,2 % sur un an et de +1,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Meillerie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Meillerie sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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