Investir dans l'immobilier locatif à Massongy
Pour investir à Massongy (74140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 773 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 22.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.93 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Massongy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 773 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
547 667 €
Médiane : 485 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Massongy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 350 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Massongy.
Recommandation d'achat — Massongy
- Prix au m² 37,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -29,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Massongy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 205 m² | 421 400 € | 2 056 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 228 m² | 529 000 € | 2 320 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 432 000 € | 2 700 € |
| 27 nov. 2025 | Bien mixte | 138 m² | 568 200 € | 4 117 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 142 m² | 483 325 € | 3 404 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 43 m² | 209 800 € | 4 879 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 51 m² | 150 000 € | 2 941 € |
| 03 oct. 2025 | Appartement | 81 m² | 210 000 € | 2 593 € |
| 03 sept. 2025 | Appartement | 43 m² | 203 690 € | 4 737 € |
| 10 juil. 2025 | Appartement | 156 m² | 432 570 € | 2 773 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 274 m² | 632 700 € | 2 309 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 98 m² | 380 900 € | 3 887 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Massongy
Quel est le prix moyen au m² à Massongy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Massongy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Massongy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Massongy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Massongy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Massongy
Est-ce le bon moment pour acheter à Massongy ?
Sur la base des données publiques, Massongy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -29,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Massongy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Massongy est d'environ 9,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Massongy ?
À Massongy, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Massongy ?
Massongy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Massongy ?
Massongy affiche un prix au m² de 2 773 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.93 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Massongy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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