Loyer moyen Marseille 16 2026
15 487 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Marseille 16 (13016) est de 16.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 726 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
21.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Marseille 16
16.13€/m²
médian estimé
12.38€
Min · IC 95%
16.13€
Médian
21.02€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
403€/mois
T2 (45m²)
726€/mois
T3 (70m²)
1129€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Marseille 16
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (237 ventes/an), marché extrêmement fluide
- Parc immobilier récent/rénové — Seulement 1.1% de passoires thermiques (F et G), très faible risque de travaux DPE
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -10.4% sur 3 ans malgré un rebond récent de +4.2% sur 1 an
- Chômage très élevé — Taux de chômage de 19%, limitant le pouvoir d'achat et la solvabilité locale
Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 proches de la gare de l'Estaque pour les actifs marseillais
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
403 €
Fourchette : 309–526 €/mois
726 €
Fourchette : 557–946 €/mois
1 048 €
Fourchette : 805–1 367 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.14 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.48 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
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Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Marseille 16
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Marseille 16
Prix immobilier
3 154 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marseille 16 ?
Le loyer médian à Marseille 16 est de 16.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.4 € et 21.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Marseille 16 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Marseille 16, le loyer attendu est d'environ 726 €/mois (fourchette 557-946 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Marseille 16 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 16 est de 6.14 % en appartement, 5.48 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Marseille 16 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Marseille 16 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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