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Investir à Marseille 16 (13)

Investir dans l'immobilier locatif à Marseille 16

Pour investir à Marseille 16 (13016) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 154 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.14 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Marseille 16. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

3 154 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.14%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Marseille 16

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (237 ventes/an), marché extrêmement fluide
  • Parc immobilier récent/rénové — Seulement 1.1% de passoires thermiques (F et G), très faible risque de travaux DPE

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -10.4% sur 3 ans malgré un rebond récent de +4.2% sur 1 an
  • Chômage très élevé — Taux de chômage de 19%, limitant le pouvoir d'achat et la solvabilité locale

Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 proches de la gare de l'Estaque pour les actifs marseillais

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Marseille 16

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison72 m²161 500 €2 243 €
29 déc. 2025Maison59 m²204 700 €3 469 €
29 déc. 2025Appartement70 m²165 000 €2 357 €
23 déc. 2025Appartement119 m²410 000 €3 445 €
23 déc. 2025Maison65 m²290 000 €4 462 €
23 déc. 2025Appartement69 m²235 900 €3 419 €
19 déc. 2025Appartement33 m²110 000 €3 333 €
16 déc. 2025Maison32 m²110 000 €3 438 €
15 déc. 2025Maison48 m²307 800 €6 413 €
15 déc. 2025Maison90 m²478 200 €5 313 €
09 déc. 2025Maison31 m²105 000 €3 387 €
08 déc. 2025Maison58 m²190 000 €3 276 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Quelle stratégie d'investissement à Marseille 16 ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Marseille 16

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Marseille 16

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Marseille 16

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Marseille 16

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Marseille 16

Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 16

Quel est le prix moyen au m² à Marseille 16 ?
Le prix au m² à Marseille 16 est d'environ 3 154 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marseille 16 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 16 est de 6.14 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marseille 16 ?
Les stratégies les plus pertinentes à Marseille 16 dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marseille 16 ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Marseille 16 avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 16

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 16 ?

Sur la base des données publiques, Marseille 16 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 16 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 16 est d'environ 6,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 16 ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -10.4% sur 3 ans malgré un rebond récent de +4.2% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat en profitant de la correction historique pour viser le long terme Chômage très élevé : Taux de chômage de 19%, limitant le pouvoir d'achat et la solvabilité locale. Piste : Exiger des garanties solides (GLI, garant physique) lors de la mise en location Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 16 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 16 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Pourquoi investir à Marseille 16 ?

Marseille 16 affiche un prix au m² de 3 154 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.14 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marseille 16, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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