Loyer moyen Marseille 15 2026
79 656 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Marseille 15 (13015) est de 14.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 645 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
14.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
18.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Marseille 15
14.34€/m²
médian estimé
11.34€
Min · IC 95%
14.34€
Médian
18.12€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
359€/mois
T2 (45m²)
645€/mois
T3 (70m²)
1004€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Marseille 15
- Prix au m² 58,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 10.82% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
- Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé (665 ventes récentes), marché dynamique
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 21% et revenu médian bas (14890€/an)
- Baisse des prix à moyen terme — Recul des prix de -9.6% sur 3 ans (données DVF fiables)
Rendement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée longue durée pour capter le rendement brut élevé de 10.82%.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
359 €
Fourchette : 284–453 €/mois
645 €
Fourchette : 510–815 €/mois
932 €
Fourchette : 737–1 178 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
12.56 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.38 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Marseille 15
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Marseille 15
Prix immobilier
1 370 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marseille 15 ?
Le loyer médian à Marseille 15 est de 14.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.3 € et 18.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Marseille 15 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Marseille 15, le loyer attendu est d'environ 645 €/mois (fourchette 510-815 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Marseille 15 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 15 est de 12.56 % en appartement, 5.38 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Marseille 15 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Marseille 15 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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