Loyer moyen Marseille 15 2026 : 14.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Marseille 15
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Marseille 15

14.34€/m²

médian estimé

11.34€

Min · IC 95%

14.34€

Médian

18.12€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

404€/mois

T2 (45 m²)

727€/mois

T3 (65 m²)

849€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Marseille 15

Bon terrain de rendement

Prix au m² 58,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel : Rendement brut de 10.82% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
Excellente liquidité : Volume de transactions très élevé (665 ventes récentes), marché dynamique

Points d'attention

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 21% et revenu médian bas (14890€/an)
Baisse des prix à moyen terme : Recul des prix de -9.6% sur 3 ans (données DVF fiables)

Rendement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée longue durée pour capter le rendement brut élevé de 10.82%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

16,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

404 €/mois

321 à 508 €

T2 · 45 m²

16,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

727 €/mois

579 à 914 €

T3 · 65 m²

13,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

849 €/mois

669 à 1 077 €

T4 · 85 m²

13,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 110 €/mois

875 à 1 408 €

T5 et plus · 105 m²

13,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 372 €/mois

1 081 à 1 740 €

Maison · 100 m²

14,6 €/m², loyer des maisons

1 463 €/mois

1 076 à 1 989 €

Calculer le loyer d'un logement à Marseille 15

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

727 €/mois

Fourchette à 95 % : 579 à 914 € par mois

16,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

12.53 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.45 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 2 129 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 14.3 €/m².

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

14,64 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 439 € pour un T1 de 25 m², 738 € pour un T2 de 45 m² et 942 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.

Cassis

6 661 hab.

21.2 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

19.9 €/m²

Aix-en-Provence

149 695 hab.

19.1 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

18.9 €/m²

Marseille 07

34 633 hab.

18.4 €/m²

Analyse complète Marseille 15

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Prix immobilier

1 373 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Marseille 15 ?

Le loyer médian à Marseille 15 est de 14.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.3 € et 18.1 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Marseille 15 ?

Pour un T2 de 45 m² à Marseille 15, le loyer attendu est d'environ 727 €/mois (fourchette 579 à 914 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (16,2 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Marseille 15 ?

Le rendement brut moyen à Marseille 15 est de 12.53 % en appartement, 5.45 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Marseille 15 ?

Marseille 15 est classée en zone A du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 14,64 €/m² par mois hors charges en zone A, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Marseille 15 ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 14.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 11.3 à 18.1 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 579 et 914 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Marseille 15

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 15 ?

Sur la base des données publiques, Marseille 15 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 58,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 15 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 15 est d'environ 12,53 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Marseille 15 ?

Notre analyse de zone attribue à Marseille 15 un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 15 ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 21% et revenu médian bas (14890€/an). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires ou viser des baux solidaires/institutionnels Baisse des prix à moyen terme : Recul des prix de -9.6% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Viser le rendement immédiat plutôt que la plus-value à la revente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Marseille 15 ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Marseille 15 ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marseille 15 8,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 6,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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