Loyer moyen Marseille 14 2026
59 948 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Marseille 14 (13014) est de 14.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 644 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
14.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
17.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Marseille 14
14.31€/m²
médian estimé
11.55€
Min · IC 95%
14.31€
Médian
17.72€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
358€/mois
T2 (45m²)
644€/mois
T3 (70m²)
1002€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Marseille 14
- Prix au m² 53,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 10.3% sur les appartements, idéal pour du cash-flow
- Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (586 ventes/an) assurant une bonne revente
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 19% et revenu médian bas (15 420€)
- Volatilité historique des prix — Forte baisse enregistrée sur 3 ans (-56.5%) malgré un rebond récent de +7% sur 1 an
Colocation étudiante ou jeunes actifs : Exploiter le fort rendement sur les appartements en colocation pour maximiser les revenus tout en diluant le risque d'impayé.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
358 €
Fourchette : 289–443 €/mois
644 €
Fourchette : 520–797 €/mois
930 €
Fourchette : 751–1 152 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
11.21 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.11 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Marseille 14
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Marseille 14
Prix immobilier
1 532 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marseille 14 ?
Le loyer médian à Marseille 14 est de 14.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.5 € et 17.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Marseille 14 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Marseille 14, le loyer attendu est d'environ 644 €/mois (fourchette 520-797 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Marseille 14 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 14 est de 11.21 % en appartement, 5.11 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Marseille 14 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Marseille 14 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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