Investir dans l'immobilier locatif à Marseille 11
Pour investir à Marseille 11 (13011) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 727 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.39 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Marseille 11. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
2 727 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.39%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Marseille 11
- Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de 734 transactions/an garantissant une revente rapide
- Forte croissance des prix — Hausse de +9.5% sur 1 an validée par un volume de ventes élevé
Points d'attention
- Réglementation LCD stricte — Marseille applique des restrictions fortes sur la location courte durée
- Chômage élevé — Taux de chômage local de 14%, impactant la solvabilité des locataires
Investissement locatif classique : Cibler les appartements de type T2/T3 pour maximiser le rendement de 6.85% en location nue ou meublée longue durée.
Dernières ventes enregistrées à Marseille 11
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 179 000 € | 4 262 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 156 500 € | 2 746 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 153 m² | 325 000 € | 2 124 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 197 000 € | 2 814 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 133 000 € | 3 244 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 215 000 € | 3 116 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 133 600 € | 2 055 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 156 000 € | 2 108 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 517 050 € | 4 496 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 460 m² | 150 000 € | 326 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 145 000 € | 2 339 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 44 m² | 480 000 € | 10 909 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Marseille 11Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 11
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 11 ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marseille 11 ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marseille 11 ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marseille 11 ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Marseille 11 avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marseille 11
Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 11 ?
Sur la base des données publiques, Marseille 11 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marseille 11 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 11 est d'environ 7,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 11 ?
Réglementation LCD stricte : Marseille applique des restrictions fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location meublée longue durée (bail étudiant ou mobilité) Chômage élevé : Taux de chômage local de 14%, impactant la solvabilité des locataires. Piste : Exiger des garanties solides (Garantie Visale ou caution parentale) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Le quartier est-il sûr à Marseille 11 ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 11 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Marseille 11
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Pourquoi investir à Marseille 11 ?
Marseille 11 affiche un prix au m² de 2 727 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.39 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marseille 11, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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