Loyer moyen Marseille 11 2026
57 924 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Marseille 11 (13011) est de 16.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 756 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
13.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
21.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Marseille 11
16.79€/m²
médian estimé
13.06€
Min · IC 95%
16.79€
Médian
21.59€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
420€/mois
T2 (45m²)
756€/mois
T3 (70m²)
1175€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Marseille 11
- Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de 734 transactions/an garantissant une revente rapide
- Forte croissance des prix — Hausse de +9.5% sur 1 an validée par un volume de ventes élevé
Points d'attention
- Réglementation LCD stricte — Marseille applique des restrictions fortes sur la location courte durée
- Chômage élevé — Taux de chômage local de 14%, impactant la solvabilité des locataires
Investissement locatif classique : Cibler les appartements de type T2/T3 pour maximiser le rendement de 6.85% en location nue ou meublée longue durée.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
420 €
Fourchette : 327–540 €/mois
756 €
Fourchette : 588–972 €/mois
1 091 €
Fourchette : 849–1 404 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.39 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.45 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Marseille 11
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Marseille 11
Prix immobilier
2 727 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marseille 11 ?
Le loyer médian à Marseille 11 est de 16.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.1 € et 21.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Marseille 11 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Marseille 11, le loyer attendu est d'environ 756 €/mois (fourchette 588-972 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Marseille 11 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 11 est de 7.39 % en appartement, 4.45 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Marseille 11 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Marseille 11 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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