Aller au contenu
Investir à Marseille 10 (13)

Investir dans l'immobilier locatif à Marseille 10

Pour investir à Marseille 10 (13010) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 667 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.21 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Marseille 10. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

2 667 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.21%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Marseille 10

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (953 ventes/an) assurant une revente rapide
  • Rendement brut attractif — Rendement brut moyen de 7% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

  • Réglementation LCD stricte — Réglementation de la location courte durée très restrictive à Marseille
  • Chômage élevé — Taux de chômage local de 14%, impactant la solvabilité des locataires

Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour de la colocation ou de la location nue longue durée

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Marseille 10

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement76 m²225 000 €2 961 €
30 déc. 2025Appartement45 m²107 000 €2 378 €
30 déc. 2025Appartement53 m²40 000 €755 €
30 déc. 2025Appartement78 m²200 000 €2 564 €
30 déc. 2025Appartement50 m²105 000 €2 100 €
29 déc. 2025Appartement58 m²155 000 €2 672 €
29 déc. 2025Maison88 m²439 050 €4 989 €
29 déc. 2025Appartement66 m²135 000 €2 045 €
29 déc. 2025Appartement51 m²127 500 €2 500 €
29 déc. 2025Appartement66 m²138 150 €2 093 €
29 déc. 2025Appartement63 m²179 000 €2 841 €
29 déc. 2025Appartement46 m²97 000 €2 109 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Marseille 10 ?

Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Marseille 10, avec son analyse IA en quelques secondes.

Créer une alerte pour Marseille 10

Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 10

Quel est le prix moyen au m² à Marseille 10 ?
Le prix au m² à Marseille 10 est d'environ 2 667 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marseille 10 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 10 est de 7.21 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marseille 10 ?
Les stratégies les plus pertinentes à Marseille 10 dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marseille 10 ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Marseille 10 avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 10

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 10 ?

Sur la base des données publiques, Marseille 10 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 10 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 10 est d'environ 7,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 10 ?

Réglementation LCD stricte : Réglementation de la location courte durée très restrictive à Marseille. Piste : S'orienter vers la location meublée classique ou bail étudiant Chômage élevé : Taux de chômage local de 14%, impactant la solvabilité des locataires. Piste : Exiger des garanties solides (Garantie Visale ou caution parentale) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 10 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 10 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Marseille 10

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Marseille 10 ?

Marseille 10 affiche un prix au m² de 2 667 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.21 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marseille 10, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.

Prêt à analyser vos premières opportunités à Marseille 10 ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs