Loyer moyen Marseille 10 2026
59 002 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Marseille 10 (13010) est de 16.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 721 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
13.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
19.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Marseille 10
16.02€/m²
médian estimé
12.99€
Min · IC 95%
16.02€
Médian
19.75€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
401€/mois
T2 (45m²)
721€/mois
T3 (70m²)
1121€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Marseille 10
- Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (953 ventes/an) assurant une revente rapide
- Rendement brut attractif — Rendement brut moyen de 7% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Réglementation LCD stricte — Réglementation de la location courte durée très restrictive à Marseille
- Chômage élevé — Taux de chômage local de 14%, impactant la solvabilité des locataires
Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour de la colocation ou de la location nue longue durée
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
401 €
Fourchette : 325–494 €/mois
721 €
Fourchette : 585–889 €/mois
1 041 €
Fourchette : 845–1 284 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.21 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.09 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Marseille 10
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Marseille 10
Prix immobilier
2 667 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marseille 10 ?
Le loyer médian à Marseille 10 est de 16.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.0 € et 19.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Marseille 10 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Marseille 10, le loyer attendu est d'environ 721 €/mois (fourchette 585-889 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Marseille 10 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 10 est de 7.21 % en appartement, 4.09 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Marseille 10 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Marseille 10 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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