Investir dans l'immobilier locatif à Marseille 09
Pour investir à Marseille 09 (13009) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 134 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.67 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Marseille 09. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
3 134 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.67%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Marseille 09
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 1045 ventes récentes
- Excellente qualité du parc — Seulement 1.1% de passoires thermiques (F et G) selon l'ADEME
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Règles strictes de compensation de la mairie de Marseille pour la location saisonnière
- Rendement maison faible — Rendement brut moyen de 3.88% sur les maisons individuelles
Cibler la colocation étudiante : Investir dans des appartements T3/T4 proches des lignes de bus menant à Luminy
Dernières ventes enregistrées à Marseille 09
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 421 500 € | 4 901 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 167 000 € | 3 630 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 279 875 € | 3 413 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 353 700 € | 4 261 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 130 m² | 240 000 € | 1 846 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 115 000 € | 2 255 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 124 000 € | 2 138 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 180 000 € | 2 400 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 196 000 € | 2 279 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 126 550 € | 2 041 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 80 000 € | 1 860 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 598 000 € | 4 530 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Marseille 09Quelle stratégie d'investissement à Marseille 09 ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Marseille 09Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Marseille 09Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Marseille 09Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Marseille 09Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Marseille 09Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 09
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 09 ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marseille 09 ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marseille 09 ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marseille 09 ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Marseille 09 avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marseille 09
Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 09 ?
Sur la base des données publiques, Marseille 09 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marseille 09 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 09 est d'environ 6,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 09 ?
Réglementation LCD restrictive : Règles strictes de compensation de la mairie de Marseille pour la location saisonnière. Piste : S'orienter vers la location longue durée classique ou bail mobilité étudiant Rendement maison faible : Rendement brut moyen de 3.88% sur les maisons individuelles. Piste : Privilégier les appartements qui affichent un rendement brut moyen de 6.44% Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Le quartier est-il sûr à Marseille 09 ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 09 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (52/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Marseille 09
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Pourquoi investir à Marseille 09 ?
Marseille 09 affiche un prix au m² de 3 134 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.67 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marseille 09, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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