Loyer moyen Marseille 09 2026
77 106 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Marseille 09 (13009) est de 17.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 784 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
17.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
13.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
21.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Marseille 09
17.43€/m²
médian estimé
13.85€
Min · IC 95%
17.43€
Médian
21.93€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
436€/mois
T2 (45m²)
784€/mois
T3 (70m²)
1220€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Marseille 09
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 1045 ventes récentes
- Excellente qualité du parc — Seulement 1.1% de passoires thermiques (F et G) selon l'ADEME
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Règles strictes de compensation de la mairie de Marseille pour la location saisonnière
- Rendement maison faible — Rendement brut moyen de 3.88% sur les maisons individuelles
Cibler la colocation étudiante : Investir dans des appartements T3/T4 proches des lignes de bus menant à Luminy
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
436 €
Fourchette : 346–548 €/mois
784 €
Fourchette : 623–987 €/mois
1 133 €
Fourchette : 900–1 425 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.67 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.89 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Marseille 09
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Marseille 09
Prix immobilier
3 134 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marseille 09 ?
Le loyer médian à Marseille 09 est de 17.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.9 € et 21.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Marseille 09 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Marseille 09, le loyer attendu est d'environ 784 €/mois (fourchette 623-987 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Marseille 09 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 09 est de 6.67 % en appartement, 3.89 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Marseille 09 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Marseille 09 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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