Loyer moyen Marseille 08 2026
82 609 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Marseille 08 (13008) est de 18.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 814 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
18.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
13.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
24.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Marseille 08
18.08€/m²
médian estimé
13.64€
Min · IC 95%
18.08€
Médian
23.98€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
452€/mois
T2 (45m²)
814€/mois
T3 (70m²)
1266€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Marseille 08
- Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1516 ventes/an), marché extrêmement fluide
- Qualité du parc excellente — Seulement 1.5% de passoires thermiques (F et G), parc immobilier très bien entretenu
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Réglementation très stricte sur la location courte durée à Marseille
- Rendement brut modéré — Rendement brut de 4.96% sur les appartements dû à des prix d'achat élevés
Cibler l'investissement familial : Privilégier les T3/T4 proches des lycées d'excellence pour capter une demande locative familiale solvable et stable
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
452 €
Fourchette : 341–600 €/mois
814 €
Fourchette : 614–1 079 €/mois
1 175 €
Fourchette : 886–1 559 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.06 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
2.96 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Marseille 08
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Marseille 08
Prix immobilier
4 286 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marseille 08 ?
Le loyer médian à Marseille 08 est de 18.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.6 € et 24.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Marseille 08 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Marseille 08, le loyer attendu est d'environ 814 €/mois (fourchette 614-1 079 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Marseille 08 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 08 est de 5.06 % en appartement, 2.96 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Marseille 08 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Marseille 08 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Marseille 08
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Marseille 08Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Marseille 08