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Investir à Marseille 08 (13)

Investir dans l'immobilier locatif à Marseille 08

Pour investir à Marseille 08 (13008) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 286 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.06 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Marseille 08. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

4 286 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.06%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Marseille 08

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1516 ventes/an), marché extrêmement fluide
  • Qualité du parc excellente — Seulement 1.5% de passoires thermiques (F et G), parc immobilier très bien entretenu

Points d'attention

  • Réglementation LCD restrictive — Réglementation très stricte sur la location courte durée à Marseille
  • Rendement brut modéré — Rendement brut de 4.96% sur les appartements dû à des prix d'achat élevés

Cibler l'investissement familial : Privilégier les T3/T4 proches des lycées d'excellence pour capter une demande locative familiale solvable et stable

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Marseille 08

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement86 m²580 380 €6 749 €
30 déc. 2025Appartement60 m²141 000 €2 350 €
30 déc. 2025Appartement58 m²310 000 €5 345 €
30 déc. 2025Appartement220 m²2 000 000 €9 091 €
30 déc. 2025Appartement68 m²474 000 €6 971 €
30 déc. 2025Appartement103 m²540 000 €5 243 €
29 déc. 2025Appartement30 m²135 000 €4 500 €
29 déc. 2025Appartement91 m²415 000 €4 560 €
29 déc. 2025Appartement67 m²132 418 €1 976 €
24 déc. 2025Appartement200 m²1 538 200 €7 691 €
23 déc. 2025Appartement70 m²470 000 €6 714 €
23 déc. 2025Appartement148 m²305 000 €2 061 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Quelle stratégie d'investissement à Marseille 08 ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Marseille 08

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Marseille 08

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Marseille 08

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Marseille 08

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Marseille 08

Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 08

Quel est le prix moyen au m² à Marseille 08 ?
Le prix au m² à Marseille 08 est d'environ 4 286 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marseille 08 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 08 est de 5.06 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marseille 08 ?
Les stratégies les plus pertinentes à Marseille 08 dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marseille 08 ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Marseille 08 avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 08

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 08 ?

Les données invitent à la prudence sur Marseille 08 à ce stade. Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 08 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 08 est d'environ 5,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 08 ?

Réglementation LCD restrictive : Réglementation très stricte sur la location courte durée à Marseille. Piste : S'orienter vers la location meublée classique ou bail mobilité Rendement brut modéré : Rendement brut de 4.96% sur les appartements dû à des prix d'achat élevés. Piste : Négocier à l'achat ou cibler des biens nécessitant des travaux pour optimiser le déficit foncier Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 08 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 08 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Marseille 08

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Pourquoi investir à Marseille 08 ?

Marseille 08 affiche un prix au m² de 4 286 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.06 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marseille 08, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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