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Investir à Marseille 07 (13)

Investir dans l'immobilier locatif à Marseille 07

Pour investir à Marseille 07 (13007) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 059 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.37 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Marseille 07. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

5 059 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.37%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Marseille 07

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 53,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (895 ventes/an) assurant une revente rapide
  • Croissance des prix robuste — Hausse de +9.3% sur 3 ans et +4.4% sur 1 an confirmée par de gros volumes

Points d'attention

  • Rendement brut faible — Rendement brut de 4.12% en appartement et 2.66% en maison dû aux prix d'achat élevés
  • Réglementation LCD modérée — Contraintes locales sur la location courte durée limitant le potentiel touristique

Cibler le locatif patrimonial : Privilégier l'achat d'appartements de standing avec vue mer ou extérieur pour maximiser la plus-value.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Marseille 07

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement65 m²332 000 €5 108 €
30 déc. 2025Appartement48 m²250 610 €5 221 €
29 déc. 2025Appartement90 m²600 200 €6 669 €
29 déc. 2025Appartement68 m²260 000 €3 824 €
29 déc. 2025Maison90 m²485 000 €5 389 €
29 déc. 2025Appartement31 m²170 000 €5 484 €
26 déc. 2025Maison240 m²4 141 613 €17 257 €
26 déc. 2025Appartement40 m²170 000 €4 250 €
24 déc. 2025Appartement30 m²172 100 €5 737 €
23 déc. 2025Appartement48 m²300 000 €6 250 €
23 déc. 2025Appartement50 m²160 000 €3 200 €
23 déc. 2025Appartement83 m²370 000 €4 458 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Quelle stratégie d'investissement à Marseille 07 ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Marseille 07

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Marseille 07

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Marseille 07

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Marseille 07

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Marseille 07

Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 07

Quel est le prix moyen au m² à Marseille 07 ?
Le prix au m² à Marseille 07 est d'environ 5 059 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marseille 07 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 07 est de 4.37 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marseille 07 ?
Les stratégies les plus pertinentes à Marseille 07 dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marseille 07 ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Marseille 07 avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 07

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 07 ?

Les données invitent à la prudence sur Marseille 07 à ce stade. Prix au m² 53,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 07 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 07 est d'environ 4,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 07 ?

Rendement brut faible : Rendement brut de 4.12% en appartement et 2.66% en maison dû aux prix d'achat élevés. Piste : Cibler des biens à rénover ou optimiser via la colocation haut de gamme Réglementation LCD modérée : Contraintes locales sur la location courte durée limitant le potentiel touristique. Piste : Privilégier le bail meublé traditionnel ou le bail mobilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 07 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 07 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Marseille 07

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Pourquoi investir à Marseille 07 ?

Marseille 07 affiche un prix au m² de 5 059 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.37 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marseille 07, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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