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Investir à Marseille 07 (13)

Investir dans l'immobilier locatif à Marseille 07

Pour investir à Marseille 07 (13007) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 888 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 18.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.52 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

Guide complet pour investir à Marseille 07. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

4 888 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.52%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Marseille 07

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 48,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (895 ventes/an) assurant une revente rapide
  • Croissance des prix robuste : Hausse de +9.3% sur 3 ans et +4.4% sur 1 an confirmée par de gros volumes

Points d'attention

  • Rendement brut faible : Rendement brut de 4.12% en appartement et 2.66% en maison dû aux prix d'achat élevés
  • Réglementation LCD modérée : Contraintes locales sur la location courte durée limitant le potentiel touristique

Cibler le locatif patrimonial : Privilégier l'achat d'appartements de standing avec vue mer ou extérieur pour maximiser la plus-value.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Marseille 07

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement65 m²332 000 €5 108 €
30 déc. 2025Appartement48 m²250 610 €5 221 €
29 déc. 2025Appartement90 m²600 200 €6 669 €
29 déc. 2025Appartement68 m²260 000 €3 824 €
29 déc. 2025Maison90 m²485 000 €5 389 €
29 déc. 2025Appartement31 m²170 000 €5 484 €
26 déc. 2025Maison240 m²4 141 613 €17 257 €
26 déc. 2025Appartement40 m²170 000 €4 250 €
24 déc. 2025Appartement30 m²172 100 €5 737 €
23 déc. 2025Appartement48 m²300 000 €6 250 €
23 déc. 2025Appartement50 m²160 000 €3 200 €
23 déc. 2025Appartement83 m²370 000 €4 458 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 07

Quel est le prix moyen au m² à Marseille 07 ?
Le prix au m² à Marseille 07 est d'environ 4 888 € pour un appartement (ventes DVF). Comptez environ 8 447 €/m² pour une maison à Marseille 07 (ventes DVF, millésime 2025), contre 4 888 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marseille 07 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 07 est de 4.52 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marseille 07 ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Marseille 07. Au prix de 4 888 €/m² pour un loyer estimé à 20,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 220 k€ pour 929 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marseille 07 ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Marseille 07, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 888 €/m² contre 8 447 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Marseille 07 est-il assez actif pour investir ?
Marseille 07 a enregistré 761 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +7,7 % sur un an et de +5,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 07

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 07 ?

Les données invitent à la prudence sur Marseille 07 à ce stade. Prix au m² 48,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 07 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 07 est d'environ 4,52 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Marseille 07 ?

Notre analyse de zone attribue à Marseille 07 un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 07 ?

Rendement brut faible : Rendement brut de 4.12% en appartement et 2.66% en maison dû aux prix d'achat élevés. Piste : Cibler des biens à rénover ou optimiser via la colocation haut de gamme Réglementation LCD modérée : Contraintes locales sur la location courte durée limitant le potentiel touristique. Piste : Privilégier le bail meublé traditionnel ou le bail mobilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Marseille 07 ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Marseille 07 ?

Marseille 07 est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Marseille 07 ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marseille 07 14,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Pourquoi investir à Marseille 07 ?

Marseille 07 affiche un prix au m² de 4 888 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.52 %. Le marché de Marseille 07 a enregistré 761 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.

À Marseille 07, le revenu disponible médian est de 22 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Marseille 07

Les prix à Marseille 07 ont évolué de +7,7 % sur un an et de +5,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marseille 07, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Marseille 07 sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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