Loyer moyen Marseille 07 2026
34 633 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Marseille 07 (13007) est de 18.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 828 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
18.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
13.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
25.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Marseille 07
18.41€/m²
médian estimé
13.48€
Min · IC 95%
18.41€
Médian
25.14€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
460€/mois
T2 (45m²)
828€/mois
T3 (70m²)
1289€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Marseille 07
- Prix au m² 53,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (895 ventes/an) assurant une revente rapide
- Croissance des prix robuste — Hausse de +9.3% sur 3 ans et +4.4% sur 1 an confirmée par de gros volumes
Points d'attention
- Rendement brut faible — Rendement brut de 4.12% en appartement et 2.66% en maison dû aux prix d'achat élevés
- Réglementation LCD modérée — Contraintes locales sur la location courte durée limitant le potentiel touristique
Cibler le locatif patrimonial : Privilégier l'achat d'appartements de standing avec vue mer ou extérieur pour maximiser la plus-value.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
460 €
Fourchette : 337–629 €/mois
828 €
Fourchette : 607–1 131 €/mois
1 197 €
Fourchette : 876–1 634 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.37 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
2.69 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Marseille 07
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Marseille 07
Prix immobilier
5 059 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marseille 07 ?
Le loyer médian à Marseille 07 est de 18.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.5 € et 25.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Marseille 07 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Marseille 07, le loyer attendu est d'environ 828 €/mois (fourchette 607-1 131 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Marseille 07 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 07 est de 4.37 % en appartement, 2.69 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Marseille 07 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Marseille 07 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Marseille 07
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Marseille 07Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Marseille 07