Loyer moyen Marseille 06 2026
39 647 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Marseille 06 (13006) est de 16.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 755 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
22.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Marseille 06
16.78€/m²
médian estimé
12.81€
Min · IC 95%
16.78€
Médian
22€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
420€/mois
T2 (45m²)
755€/mois
T3 (70m²)
1175€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Marseille 06
- Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1077 ventes/an), score de liquidité maximal de 100/100
- Marché en hausse — Prix en hausse de +5.8% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Rendement brut modéré — Rendement brut de 4.86% sur les appartements, percentile rentabilité national bas (17/100)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 12.33%, supérieur aux moyennes nationales
Cibler la colocation étudiante ou jeunes actifs : Acheter des appartements de type T3/T4 à rénover près de Castellane pour maximiser le rendement
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
420 €
Fourchette : 320–550 €/mois
755 €
Fourchette : 576–990 €/mois
1 091 €
Fourchette : 832–1 430 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.19 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.08 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Marseille 06
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Marseille 06
Prix immobilier
3 883 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marseille 06 ?
Le loyer médian à Marseille 06 est de 16.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.8 € et 22.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Marseille 06 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Marseille 06, le loyer attendu est d'environ 755 €/mois (fourchette 576-990 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Marseille 06 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 06 est de 5.19 % en appartement, 3.08 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Marseille 06 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Marseille 06 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Marseille 06
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Marseille 06Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Marseille 06