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Investir à Marseille 06 (13)

Investir dans l'immobilier locatif à Marseille 06

Pour investir à Marseille 06 (13006) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 883 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.19 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Marseille 06. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

3 883 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.19%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Marseille 06

À surveiller
  • Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1077 ventes/an), score de liquidité maximal de 100/100
  • Marché en hausse — Prix en hausse de +5.8% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Rendement brut modéré — Rendement brut de 4.86% sur les appartements, percentile rentabilité national bas (17/100)
  • Vacance locative élevée — Taux de vacance de 12.33%, supérieur aux moyennes nationales

Cibler la colocation étudiante ou jeunes actifs : Acheter des appartements de type T3/T4 à rénover près de Castellane pour maximiser le rendement

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Marseille 06

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement81 m²560 000 €6 914 €
30 déc. 2025Appartement70 m²334 600 €4 780 €
30 déc. 2025Appartement70 m²210 000 €3 000 €
30 déc. 2025Appartement38 m²197 000 €5 184 €
30 déc. 2025Appartement80 m²150 000 €1 875 €
30 déc. 2025Appartement33 m²95 000 €2 879 €
29 déc. 2025Appartement34 m²189 000 €5 559 €
29 déc. 2025Appartement58 m²145 000 €2 500 €
23 déc. 2025Appartement25 m²91 150 €3 646 €
23 déc. 2025Maison90 m²587 900 €6 532 €
23 déc. 2025Appartement146 m²737 200 €5 049 €
23 déc. 2025Appartement160 m²600 000 €3 750 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Marseille 06 ?

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Quelle stratégie d'investissement à Marseille 06 ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Marseille 06

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Marseille 06

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Marseille 06

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Marseille 06

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Marseille 06

Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 06

Quel est le prix moyen au m² à Marseille 06 ?
Le prix au m² à Marseille 06 est d'environ 3 883 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marseille 06 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 06 est de 5.19 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marseille 06 ?
Les stratégies les plus pertinentes à Marseille 06 dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marseille 06 ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Marseille 06 avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 06

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 06 ?

Le marché de Marseille 06 est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 06 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 06 est d'environ 5,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 06 ?

Rendement brut modéré : Rendement brut de 4.86% sur les appartements, percentile rentabilité national bas (17/100). Piste : Négocier à l'achat ou cibler des biens nécessitant des travaux pour optimiser le déficit foncier Vacance locative élevée : Taux de vacance de 12.33%, supérieur aux moyennes nationales. Piste : Soigner l'emplacement proche des transports et la qualité de la rénovation pour attirer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 06 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 06 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (55/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Marseille 06

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Pourquoi investir à Marseille 06 ?

Marseille 06 affiche un prix au m² de 3 883 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.19 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marseille 06, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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