Investir dans l'immobilier locatif à Marseille 06
Pour investir à Marseille 06 (13006) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 832 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.25 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Guide complet pour investir à Marseille 06. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Prix au m² · commune
3 832 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.25%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Négociation, travaux et rendement à Marseille 06
Négociation
- Annonce
13,7 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 11,0 à 17,0 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
5,1 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
+9,5 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements
au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
10,2 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
42 000 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
2,0 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Rendement
- Loyer estimé
5,2 %
de rendement brut théorique, appartements
2025
Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Recommandation d'achat · Marseille 06
- Prix au m² 18,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Marseille 06
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : volume de transactions très élevé (1077 ventes par an)
- Marché en hausse : prix en hausse de +5,8 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Rendement brut modéré : rendement brut de 4,9 % sur les appartements, percentile rentabilité national bas
- Réglementation de la location courte durée modérée : contraintes de changement d'usage applicables à Marseille
Focus sur le locatif meublé long terme : privilégier le statut LMNP au réel pour optimiser la fiscalité sur un marché à forte demande
Dernières ventes enregistrées à Marseille 06
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 64 m² | 220 000 € | 3 438 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 52 m² | 202 000 € | 3 885 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 46 m² | 210 000 € | 4 565 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 75 m² | 330 000 € | 4 400 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 118 m² | 683 520 € | 5 793 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 25 m² | 54 319 € | 2 173 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 42 m² | 209 800 € | 4 995 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 227 m² | 630 000 € | 2 775 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 71 m² | 296 100 € | 4 170 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 29 m² | 373 100 € | 12 866 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 104 m² | 459 000 € | 4 413 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 95 m² | 285 000 € | 3 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Marseille 06Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 06
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 06 ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marseille 06 ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marseille 06 ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marseille 06 ?
Le marché de Marseille 06 est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marseille 06
Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 06 ?
Le marché de Marseille 06 est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marseille 06 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 06 est d'environ 5,25 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Marseille 06 ?
Notre analyse de zone attribue à Marseille 06 un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 06 ?
Rendement brut modéré : rendement brut de 4,9 % sur les appartements, percentile rentabilité national bas. Piste : négocier à l'achat ou cibler des biens nécessitant des travaux pour optimiser le déficit foncier. Réglementation de la location courte durée modérée : contraintes de changement d'usage applicables à Marseille. Piste : privilégier la location meublée classique ou le bail mobilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Marseille 06 ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Marseille 06 ?
Marseille 06 est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Marseille 06 ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marseille 06 7,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 6,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Pourquoi investir à Marseille 06 ?
Marseille 06 affiche un prix au m² de 3 832 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.25 %. Le marché de Marseille 06 a enregistré 880 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Marseille, Aix-en-Provence. Marché très contrasté d'un arrondissement marseillais à l'autre.
À Marseille 06, le revenu disponible médian est de 22 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Marseille 06
Les prix à Marseille 06 ont évolué de +4 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marseille 06, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Marseille 06 sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
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Prix au m² et ventes DVF
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