Loyer moyen Marseille 05 2026
45 449 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Marseille 05 (13005) est de 16.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 731 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
13.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
20.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Marseille 05
16.25€/m²
médian estimé
12.96€
Min · IC 95%
16.25€
Médian
20.36€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
406€/mois
T2 (45m²)
731€/mois
T3 (70m²)
1138€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Marseille 05
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1174 ventes/an), marché extrêmement fluide
- Qualité du parc (DPE) — Seulement 2.9% de passoires thermiques (F et G), très inférieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Chômage élevé — Taux de chômage local à 14%, impactant le pouvoir d'achat des ménages
- Réglementation LCD — Réglementation de la location courte durée modérée à stricte à Marseille
Colocation étudiante / Jeunes actifs : Cibler des appartements de type T3/T4 proches de la Timone pour maximiser le rendement locatif
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
406 €
Fourchette : 324–509 €/mois
731 €
Fourchette : 583–916 €/mois
1 056 €
Fourchette : 842–1 324 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.67 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.49 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
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Analyse complète Marseille 05
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
3 438 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marseille 05 ?
Le loyer médian à Marseille 05 est de 16.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.0 € et 20.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Marseille 05 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Marseille 05, le loyer attendu est d'environ 731 €/mois (fourchette 583-916 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Marseille 05 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 05 est de 5.67 % en appartement, 4.49 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Marseille 05 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Marseille 05 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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