Investir dans l'immobilier locatif à Marseille 05
Pour investir à Marseille 05 (13005) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 438 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.67 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Marseille 05. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
3 438 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.67%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Marseille 05
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1174 ventes/an), marché extrêmement fluide
- Qualité du parc (DPE) — Seulement 2.9% de passoires thermiques (F et G), très inférieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Chômage élevé — Taux de chômage local à 14%, impactant le pouvoir d'achat des ménages
- Réglementation LCD — Réglementation de la location courte durée modérée à stricte à Marseille
Colocation étudiante / Jeunes actifs : Cibler des appartements de type T3/T4 proches de la Timone pour maximiser le rendement locatif
Dernières ventes enregistrées à Marseille 05
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 91 000 € | 5 056 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 85 000 € | 4 048 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 130 000 € | 4 063 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 157 000 € | 3 829 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 239 m² | 242 500 € | 1 015 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 160 000 € | 2 667 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 315 000 € | 4 257 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 171 000 € | 3 167 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 304 000 € | 4 164 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 405 370 € | 4 054 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 115 000 € | 1 223 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 270 741 € | 3 008 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Marseille 05Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 05
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 05 ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marseille 05 ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marseille 05 ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marseille 05 ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Marseille 05 avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marseille 05
Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 05 ?
Le marché de Marseille 05 est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marseille 05 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 05 est d'environ 5,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 05 ?
Chômage élevé : Taux de chômage local à 14%, impactant le pouvoir d'achat des ménages. Piste : Cibler les profils étudiants ou jeunes actifs du secteur hospitalier/universitaire Réglementation LCD : Réglementation de la location courte durée modérée à stricte à Marseille. Piste : Privilégier la location meublée classique ou étudiante (proximité facultés) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Le quartier est-il sûr à Marseille 05 ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 05 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Pourquoi investir à Marseille 05 ?
Marseille 05 affiche un prix au m² de 3 438 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.67 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marseille 05, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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