Investir dans l'immobilier locatif à Marseille 04
Pour investir à Marseille 04 (13004) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 896 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.41 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Marseille 04. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
2 896 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.41%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Marseille 04
- Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1159 ventes/an) assurant une revente rapide
- Qualité du parc immobilier — Seulement 3.3% de passoires thermiques (F et G), limitant les travaux de rénovation
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Règles strictes de compensation de la mairie de Marseille pour la location saisonnière
- Chômage élevé — Taux de chômage local de 16%, impactant la solvabilité moyenne des locataires
Cible colocation étudiante : Acheter un T3/T4 proche du métro pour de la colocation, très recherchée et rentable
Dernières ventes enregistrées à Marseille 04
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 154 150 € | 2 301 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 270 000 € | 3 857 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 98 m² | 315 000 € | 3 214 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 360 000 € | 3 600 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 169 000 € | 2 284 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 152 000 € | 2 667 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 247 m² | 1 070 000 € | 4 332 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 421 950 € | 5 146 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 110 000 € | 3 333 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 80 000 € | 2 500 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 239 500 € | 2 661 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 180 000 € | 4 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Marseille 04Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 04
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 04 ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marseille 04 ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marseille 04 ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marseille 04 ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Marseille 04 avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marseille 04
Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 04 ?
Sur la base des données publiques, Marseille 04 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marseille 04 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 04 est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 04 ?
Réglementation LCD restrictive : Règles strictes de compensation de la mairie de Marseille pour la location saisonnière. Piste : Privilégier la location meublée longue durée (bail étudiant ou mobilité) Chômage élevé : Taux de chômage local de 16%, impactant la solvabilité moyenne des locataires. Piste : Exiger des garanties solides (Garantie Visale ou caution parentale) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Le quartier est-il sûr à Marseille 04 ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 04 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Marseille 04
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Pourquoi investir à Marseille 04 ?
Marseille 04 affiche un prix au m² de 2 896 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.41 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marseille 04, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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