Loyer moyen Marseille 04 2026
50 068 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Marseille 04 (13004) est de 15.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 696 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
15.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
19.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Marseille 04
15.46€/m²
médian estimé
12.38€
Min · IC 95%
15.46€
Médian
19.3€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
387€/mois
T2 (45m²)
696€/mois
T3 (70m²)
1082€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Marseille 04
- Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1159 ventes/an) assurant une revente rapide
- Qualité du parc immobilier — Seulement 3.3% de passoires thermiques (F et G), limitant les travaux de rénovation
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Règles strictes de compensation de la mairie de Marseille pour la location saisonnière
- Chômage élevé — Taux de chômage local de 16%, impactant la solvabilité moyenne des locataires
Cible colocation étudiante : Acheter un T3/T4 proche du métro pour de la colocation, très recherchée et rentable
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
387 €
Fourchette : 310–482 €/mois
696 €
Fourchette : 557–868 €/mois
1 005 €
Fourchette : 805–1 254 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.41 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.56 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Marseille 04
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Marseille 04
Prix immobilier
2 896 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marseille 04 ?
Le loyer médian à Marseille 04 est de 15.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.4 € et 19.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Marseille 04 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Marseille 04, le loyer attendu est d'environ 696 €/mois (fourchette 557-868 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Marseille 04 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 04 est de 6.41 % en appartement, 4.56 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Marseille 04 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Marseille 04 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Marseille 04
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Marseille 04Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Marseille 04