Loyer moyen Marseille 03 2026
53 115 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Marseille 03 (13003) est de 14.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 671 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
14.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
19.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Marseille 03
14.92€/m²
médian estimé
11.68€
Min · IC 95%
14.92€
Médian
19.07€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
373€/mois
T2 (45m²)
671€/mois
T3 (70m²)
1044€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Marseille 03
- Prix au m² 48,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut de 8.95% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
- Liquidité maximale — Volume de transactions très élevé (760 ventes/an), marché extrêmement fluide
Points d'attention
- Chute des prix — Baisse marquée des prix de -15.3% sur 1 an (données DVF fiables, 760 transactions)
- Fragilité socio-économique — Revenu médian bas (13 530€) et taux de chômage élevé de 20%
Colocation étudiante : Exploiter le fort rendement sur de grands appartements rénovés pour loger des étudiants.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
373 €
Fourchette : 292–477 €/mois
671 €
Fourchette : 526–858 €/mois
970 €
Fourchette : 759–1 239 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
10.45 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.43 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Marseille 03
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 714 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marseille 03 ?
Le loyer médian à Marseille 03 est de 14.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.7 € et 19.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Marseille 03 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Marseille 03, le loyer attendu est d'environ 671 €/mois (fourchette 526-858 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Marseille 03 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 03 est de 10.45 % en appartement, 8.43 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Marseille 03 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Marseille 03 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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