Investir dans l'immobilier locatif à Marseille 03
Pour investir à Marseille 03 (13003) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 714 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.45 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Marseille 03. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
1 714 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.45%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Marseille 03
- Prix au m² 48,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut de 8.95% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
- Liquidité maximale — Volume de transactions très élevé (760 ventes/an), marché extrêmement fluide
Points d'attention
- Chute des prix — Baisse marquée des prix de -15.3% sur 1 an (données DVF fiables, 760 transactions)
- Fragilité socio-économique — Revenu médian bas (13 530€) et taux de chômage élevé de 20%
Colocation étudiante : Exploiter le fort rendement sur de grands appartements rénovés pour loger des étudiants.
Dernières ventes enregistrées à Marseille 03
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 55 700 € | 1 921 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 67 200 € | 2 688 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 61 500 € | 1 230 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 85 000 € | 1 417 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 41 m² | 76 000 € | 1 854 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 109 997 € | 2 444 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 139 145 € | 4 348 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 74 766 € | 1 780 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 119 000 € | 1 750 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 72 000 € | 1 800 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 155 000 € | 2 039 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 41 500 € | 798 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Pas encore d'annonce analysée à Marseille 03 ?
Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Marseille 03, avec son analyse IA en quelques secondes.
Créer une alerte pour Marseille 03Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 03
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 03 ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marseille 03 ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marseille 03 ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marseille 03 ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Marseille 03 avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marseille 03
Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 03 ?
Sur la base des données publiques, Marseille 03 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 48,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marseille 03 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 03 est d'environ 10,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 03 ?
Chute des prix : Baisse marquée des prix de -15.3% sur 1 an (données DVF fiables, 760 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour capter la baisse du marché Fragilité socio-économique : Revenu médian bas (13 530€) et taux de chômage élevé de 20%. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires ou viser la colocation étudiante Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Le quartier est-il sûr à Marseille 03 ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 03 à un niveau de risque plutôt élevé (68/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Marseille 03
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Marseille 03 ?
Marseille 03 affiche un prix au m² de 1 714 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.45 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marseille 03, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Marseille 03
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Marseille 03Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Marseille 03Investir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Bouches-du-Rhône)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos premières opportunités à Marseille 03 ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.