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Investir à Marseille 02 (13)

Investir dans l'immobilier locatif à Marseille 02

Pour investir à Marseille 02 (13002) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 225 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.17 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Marseille 02. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

3 225 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.17%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Marseille 02

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (479 ventes/an) assurant une revente rapide
  • Parc immobilier récent/rénové — Seulement 1.9% de passoires thermiques (DPE F et G), très inférieur à la moyenne

Points d'attention

  • Forte baisse des prix sur 1 an — Baisse de -23.3% sur un an (DVF, fiabilité haute), correction de marché majeure
  • Vacance locative élevée — Taux de vacance à 13.7%, risque de carence locative entre deux baux

Cibler le locatif étudiant ou jeunes actifs : Privilégier des appartements de type T2/T3 proches des stations de métro pour sécuriser la vacance

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Marseille 02

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement68 m²220 000 €3 235 €
30 déc. 2025Appartement70 m²193 300 €2 761 €
29 déc. 2025Appartement41 m²113 000 €2 756 €
29 déc. 2025Appartement90 m²200 000 €2 222 €
29 déc. 2025Appartement50 m²170 000 €3 400 €
29 déc. 2025Appartement31 m²117 500 €3 790 €
29 déc. 2025Appartement24 m²119 000 €4 958 €
23 déc. 2025Appartement55 m²17 000 €309 €
23 déc. 2025Appartement23 m²58 000 €2 522 €
22 déc. 2025Appartement43 m²75 000 €1 744 €
22 déc. 2025Appartement52 m²200 800 €3 862 €
22 déc. 2025Appartement70 m²316 500 €4 521 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Marseille 02 ?

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Quelle stratégie d'investissement à Marseille 02 ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Marseille 02

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Marseille 02

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Marseille 02

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Marseille 02

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Marseille 02

Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 02

Quel est le prix moyen au m² à Marseille 02 ?
Le prix au m² à Marseille 02 est d'environ 3 225 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marseille 02 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 02 est de 6.17 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marseille 02 ?
Les stratégies les plus pertinentes à Marseille 02 dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marseille 02 ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Marseille 02 avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 02

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 02 ?

Sur la base des données publiques, Marseille 02 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 02 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 02 est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 02 ?

Forte baisse des prix sur 1 an : Baisse de -23.3% sur un an (DVF, fiabilité haute), correction de marché majeure. Piste : Négocier agressivement à l'achat pour capter la baisse récente Vacance locative élevée : Taux de vacance à 13.7%, risque de carence locative entre deux baux. Piste : Soigner l'emplacement proche des transports et la qualité des prestations Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 02 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 02 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Marseille 02

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Marseille 02 ?

Marseille 02 affiche un prix au m² de 3 225 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.17 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marseille 02, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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