Loyer moyen Marseille 02 2026
23 627 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Marseille 02 (13002) est de 16.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 747 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
22.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Marseille 02
16.59€/m²
médian estimé
12.5€
Min · IC 95%
16.59€
Médian
22.03€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
415€/mois
T2 (45m²)
747€/mois
T3 (70m²)
1161€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Marseille 02
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (479 ventes/an) assurant une revente rapide
- Parc immobilier récent/rénové — Seulement 1.9% de passoires thermiques (DPE F et G), très inférieur à la moyenne
Points d'attention
- Forte baisse des prix sur 1 an — Baisse de -23.3% sur un an (DVF, fiabilité haute), correction de marché majeure
- Vacance locative élevée — Taux de vacance à 13.7%, risque de carence locative entre deux baux
Cibler le locatif étudiant ou jeunes actifs : Privilégier des appartements de type T2/T3 proches des stations de métro pour sécuriser la vacance
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
415 €
Fourchette : 312–551 €/mois
747 €
Fourchette : 562–991 €/mois
1 078 €
Fourchette : 812–1 432 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.17 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.82 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
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Analyse complète Marseille 02
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
3 225 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marseille 02 ?
Le loyer médian à Marseille 02 est de 16.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.5 € et 22.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Marseille 02 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Marseille 02, le loyer attendu est d'environ 747 €/mois (fourchette 562-991 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Marseille 02 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 02 est de 6.17 % en appartement, 6.82 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Marseille 02 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Marseille 02 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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