Loyer moyen Marseille 01 2026
39 436 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Marseille 01 (13001) est de 14.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 660 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
14.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
19.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Marseille 01
14.67€/m²
médian estimé
11.15€
Min · IC 95%
14.67€
Médian
19.29€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
367€/mois
T2 (45m²)
660€/mois
T3 (70m²)
1027€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Marseille 01
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 928 ventes enregistrées sur l'année
- Qualité du parc immobilier — Seulement 7.5% de passoires thermiques (F et G), un taux très bas pour un centre historique
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 19% et revenu médian modeste de 16 530 €
- Légère baisse des prix — Recul des prix de -2.3% sur 1 an (DVF, tendance fiable)
Cibler la colocation étudiante : Exploiter la forte demande étudiante et la part élevée de locataires pour maximiser le rendement
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
367 €
Fourchette : 279–482 €/mois
660 €
Fourchette : 502–868 €/mois
954 €
Fourchette : 725–1 254 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.45 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.47 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Marseille 01
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Marseille 01
Prix immobilier
3 228 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marseille 01 ?
Le loyer médian à Marseille 01 est de 14.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.2 € et 19.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Marseille 01 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Marseille 01, le loyer attendu est d'environ 660 €/mois (fourchette 502-868 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Marseille 01 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 01 est de 5.45 % en appartement, 5.47 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Marseille 01 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Marseille 01 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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