Aller au contenu
Investir à Marseille 01 (13)

Investir dans l'immobilier locatif à Marseille 01

Pour investir à Marseille 01 (13001) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 228 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.45 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Marseille 01. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

3 228 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.45%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Marseille 01

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 928 ventes enregistrées sur l'année
  • Qualité du parc immobilier — Seulement 7.5% de passoires thermiques (F et G), un taux très bas pour un centre historique

Points d'attention

  • Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 19% et revenu médian modeste de 16 530 €
  • Légère baisse des prix — Recul des prix de -2.3% sur 1 an (DVF, tendance fiable)

Cibler la colocation étudiante : Exploiter la forte demande étudiante et la part élevée de locataires pour maximiser le rendement

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Marseille 01

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement444 m²2 185 000 €4 921 €
30 déc. 2025Appartement34 m²120 000 €3 529 €
30 déc. 2025Appartement240 m²900 000 €3 750 €
30 déc. 2025Appartement96 m²318 000 €3 313 €
30 déc. 2025Appartement125 m²511 400 €4 091 €
29 déc. 2025Appartement34 m²91 120 €2 680 €
29 déc. 2025Appartement100 m²305 000 €3 050 €
29 déc. 2025Appartement126 m²681 300 €5 407 €
29 déc. 2025Appartement64 m²208 861 €3 263 €
29 déc. 2025Appartement121 m²228 926 €1 892 €
26 déc. 2025Appartement58 m²154 753 €2 668 €
23 déc. 2025Appartement30 m²79 500 €2 650 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Marseille 01 ?

Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Marseille 01, avec son analyse IA en quelques secondes.

Créer une alerte pour Marseille 01

Quelle stratégie d'investissement à Marseille 01 ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Marseille 01

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Marseille 01

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Marseille 01

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Marseille 01

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Marseille 01

Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 01

Quel est le prix moyen au m² à Marseille 01 ?
Le prix au m² à Marseille 01 est d'environ 3 228 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marseille 01 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 01 est de 5.45 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marseille 01 ?
Les stratégies les plus pertinentes à Marseille 01 dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marseille 01 ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Marseille 01 avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 01

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 01 ?

Le marché de Marseille 01 est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 01 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 01 est d'environ 5,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 01 ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 19% et revenu médian modeste de 16 530 €. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Légère baisse des prix : Recul des prix de -2.3% sur 1 an (DVF, tendance fiable). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse et viser le long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 01 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 01 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (62/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Marseille 01

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Marseille 01 ?

Marseille 01 affiche un prix au m² de 3 228 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.45 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marseille 01, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.

Prêt à analyser vos premières opportunités à Marseille 01 ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs