Prix immobilier Marnes-la-Coquette 2026 : 6 473€/m²

Appartement

6 473 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 323 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.9%

Sur 3 ans-10.2%

Recommandation d'achat — Marnes-la-Coquette

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,2 %, modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 934 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

6 323 €/m²

-12.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marnes-la-Coquette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	720 m²	1 800 000 €	2 500 €
30 sept. 2025	Maison	212 m²	2 200 000 €	10 377 €
24 sept. 2025	Maison	58 m²	320 000 €	5 517 €
23 sept. 2025	Appartement	96 m²	430 000 €	4 479 €
27 août 2025	Maison	160 m²	905 000 €	5 656 €
06 août 2025	Maison	177 m²	1 200 000 €	6 780 €
05 juin 2025	Maison	140 m²	938 250 €	6 702 €
21 mars 2025	Maison	219 m²	1 050 000 €	4 795 €
13 mars 2025	Maison	186 m²	1 105 600 €	5 944 €
03 mars 2025	Maison	92 m²	971 500 €	10 560 €
28 févr. 2025	Appartement	83 m²	447 900 €	5 396 €
26 févr. 2025	Maison	144 m²	1 159 500 €	8 052 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 92

Z-score région

+2.25

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 6 096 €/m²

Écart résiduel observé : +6.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Neuilly-sur-Seine

59 538 hab.

10 419 €/m²

Levallois-Perret

68 092 hab.

8 986 €/m²

Boulogne-Billancourt

119 019 hab.

8 277 €/m²

Issy-les-Moulineaux

67 669 hab.

7 641 €/m²

Montrouge

46 324 hab.

7 143 €/m²

Analyse complète Marnes-la-Coquette

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Aussi disponible pour Marnes-la-Coquette

Loyer moyen

23.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.26 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marnes-la-Coquette en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marnes-la-Coquette s'élève à 6 473 €/m² pour un appartement et 6 323 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marnes-la-Coquette ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marnes-la-Coquette ont évolué de -10.2 %. Sur 1 an, la variation est de -4.9 %.

Marnes-la-Coquette est-elle chère par rapport à la France ?

Marnes-la-Coquette se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est 0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marnes-la-Coquette

Est-ce le bon moment pour acheter à Marnes-la-Coquette ?

Les données invitent à la prudence sur Marnes-la-Coquette à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,2 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marnes-la-Coquette ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marnes-la-Coquette est d'environ 4,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marnes-la-Coquette ?

À Marnes-la-Coquette, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marnes-la-Coquette ?

Marnes-la-Coquette est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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