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1 bien analysé à Marnes-la-Coquette

Investir dans l'immobilier locatif à Marnes-la-Coquette

Pour investir à Marnes-la-Coquette (92430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 473 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 23.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.26 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Marnes-la-Coquette. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

6 473 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.26%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Marnes-la-Coquette

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Marnes-la-Coquette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
01 déc. 2025Maison720 m²1 800 000 €2 500 €
30 sept. 2025Maison212 m²2 200 000 €10 377 €
24 sept. 2025Maison58 m²320 000 €5 517 €
23 sept. 2025Appartement96 m²430 000 €4 479 €
27 août 2025Maison160 m²905 000 €5 656 €
06 août 2025Maison177 m²1 200 000 €6 780 €
05 juin 2025Maison140 m²938 250 €6 702 €
21 mars 2025Maison219 m²1 050 000 €4 795 €
13 mars 2025Maison186 m²1 105 600 €5 944 €
03 mars 2025Maison92 m²971 500 €10 560 €
28 févr. 2025Appartement83 m²447 900 €5 396 €
26 févr. 2025Maison144 m²1 159 500 €8 052 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Marnes-la-Coquette

Appartement 6p à Marnes-la-Coquette

Appartement · 6p · 113 m²

67/100

490 000 €

6.2% brutDPE E
Voir l'annonce à Marnes-la-Coquette

Quelle stratégie d'investissement à Marnes-la-Coquette ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Marnes-la-Coquette

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Marnes-la-Coquette

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Marnes-la-Coquette

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Marnes-la-Coquette

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Marnes-la-Coquette

Questions fréquentes sur l'investissement à Marnes-la-Coquette

Quel est le prix moyen au m² à Marnes-la-Coquette ?
Le prix au m² à Marnes-la-Coquette est d'environ 6 473 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marnes-la-Coquette ?
Le rendement brut moyen à Marnes-la-Coquette est de 4.26 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marnes-la-Coquette ?
Les stratégies les plus pertinentes à Marnes-la-Coquette dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marnes-la-Coquette ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Marnes-la-Coquette avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marnes-la-Coquette

Est-ce le bon moment pour acheter à Marnes-la-Coquette ?

Les données invitent à la prudence sur Marnes-la-Coquette à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,2 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marnes-la-Coquette ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marnes-la-Coquette est d'environ 4,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marnes-la-Coquette ?

À Marnes-la-Coquette, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marnes-la-Coquette ?

Marnes-la-Coquette est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Marnes-la-Coquette

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Marnes-la-Coquette ?

Marnes-la-Coquette affiche un prix au m² de 6 473 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.26 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marnes-la-Coquette, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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